央行降息迎满月 九成城市楼市成交环比上升

　　光明网12月24日讯(记者李政葳)截至目前，央行宣布降息已满一个月。昨天，有数据显示，12月前20天里，作为监测对象的20个城市中，九成城市出现成交环比上升现象。业界人士分析认为，年底入市情绪高昂，12月成交有望创今年月度新高。

　　本月上中旬20城环比增长19%

　　一个月前，中国人民银行宣布，决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。到目前为止，系列政策实施已经满月。

　　12月23日，易居房地产研究院发布了《12月份典型城市新建商品住宅成交预报》，这份研究报告显示，12月1日—20日，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米，环比增长约19%。而在这20个城市中，有18个城市出现了成交环比上升。具体城市看，惠州成交量的环比增幅最大，约156%；同时，包括济南、东莞等城市的环比增幅也较大。相比较而言，贵阳、天津的成交跌幅最大，跌幅分别约为27%、13%。

　　从日前国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格情况来看，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄。在这种态势下，部分购房者也担忧未来房价出现止跌反弹态势，所以在年底积极入市。“限购限贷政策松绑、降息政策效力持续，使得12月前20日楼市成交行情较好，也反映了年底购房者入市情绪正趋于高昂。预计12月成交将创今年月度新高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

　　三线城市环比增幅较大

　　从易居房地产研究院发布的20个典型城市20天里新建商品住宅成交面积环比增幅看，城市新建商品住宅成交面积环比增幅约28%、12%和34%。也就是说，三线环比增幅最大。业界专家认为，三线城市在11月成交量相对较小，进而在12月份成交较好的基础上，环比增幅较大。

　　光明网记者了解到，4个一线城市中，新建商品住宅成交面积环比增幅相差并不大，但上海相对较高。

　　德佑地产市场研究部有统计数据显示，上周(2014年12月15日—12月21日)上海市商品房成交面积为48.57万平方米，环比前周上涨34.46%，成交均价为30291元/平方米，环比前周上涨18.80%。德佑地产市场研究总监陆骑麟预测，年关临近，年末很可能出现集中成交情况，12月份上海成交量有望突破110万平方米，达到今年的最高点。

　　严跃进认为，随着一二线重点城市市场成交量较快上升，此类城市能够在年底楼市提振方面扮演领头羊的角色，市场情绪趋于高昂，将使得去库存压力进一步减少，并促使更多重点城市房价出现止跌态势。

关键词：降息|楼市|环|比上