自贸区“扩围”有助释放粤、津、闽房地产需求

　　广东、天津、福建成为中国第二批自贸区的成员，三地的房地产市场或因此受益匪浅。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟19日接受中新社记者采访时表示，第二轮获批的自贸区(天津、广东、福建)和上海自贸区的目标和作用相似，主要区别在于，上海自贸区被定位为全国改革试点，影响范围更广，而天津、广东和福建被定位为所在经济区域的改革试点，主要使命是探索符合区域特点的政府改革方案和制度创新。

　　他说，毫无疑问，自贸区会对当地房地产市场带去影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。

　　之前的上海房地产市场也经历过一波类似的行情。在上海自贸区挂牌之初，区域内的办公、仓储等物业类型的租金及售价均有过翻倍上涨的亮眼成绩，眼下，上述三地同样被业界看好。

　　以天津为例，作为改革试验田的自贸区，将探索符合京津冀区域特点的政府改革方案和制度创新，积累法制、政策和行政的经验并推广至区内其他城市，并且推动该区域经济、金融、贸易、制造业等多个方面的快速发展。

　　对于天津的办公市场来说，自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，天津整体办公物业的需求也将得到推升；

　　零售物业同样能享受到实惠，一方面，自贸区的人口流入和人均收入的提升，将推动区域内办公和居住配套的零售物业需求，另一方面，自贸区的关税优势将提升对进口商品的消费需求，促进天津居民高端消费的同时吸引京津冀地区的高端消费流入，从而推动天津零售市场的消费升级和奥特莱斯等新型零售业态的快速发展；

　　对于仓储物业来说，自贸区贸易的发展将明显提升对天津物流容量和效率的要求，推动仓储物业的需求及设施完善；

　　至于住宅市场，自贸区的发展将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区附近区域的住宅需求以及社区配套设施的完善。

关键词：自贸区,房地产