郑州市区商住房库存能卖8个多月

　　郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位,其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比,郑州仍处于合理区间内。

　　有研究人士表示,上述周期越长,房价下跌概率越大。第三方机构数据显示,11月,郑州房价环比略涨。从发展趋势上看,今年年底及明年上半年,新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。

　　全国

　　国内35个典型城市

　　商住房库存消化加快

　　昨日,河南商报记者从上海易居房地产研究院得知,最新楼市数据显示,截至今年11月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。

　　具体而言,35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中,南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势,其中,太原同比跌幅最大,为31.6%。

　　在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下,库存不降反增,该研究院表示,这和部分城市房企冲刺年度业绩有关,11月,35个城市整体新增供应量大于成交量,开发商推盘规模加大。值得关注的是,35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。

　　11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这也意味着,市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份,该存销比数值为16.7个月,即11月份去库存的速度有所加快。

　　该研究院研究员严跃进分析称,这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放,存销比继续下滑,预计12月份将继续下行,存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。

　　本地

　　　11月郑州房价环比略涨

　　与上述典型城市整体情况相比,郑州市区新建商品住房库存一直处于合理区间内。

　　今年上半年,截至6月底,郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米,同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算,6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。

　　河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局得知,今年上半年,郑州市区商品住房投放保持20%的增幅,特别是5月、6月份,市区商品住房投放量连续突破百万平方米,远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。

　　进入今年下半年后,郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。

　　官方数据显示,截至今年10月底,郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月,在供求平衡区间(6~12个月)内。

　　另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测,11月,郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米,销售52.1万平方米。以此计算,截至今年11月底,郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算,消化周期约为8.8个月。

　　值得注意的是,随着成交量的稳中有升,郑州市区商品住宅的价格也再度反弹,11月成交价格为8895元/平方米,较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米,价格为年内新高。

　　分析

　　库存消化好的城市房价将止跌反弹

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,11月份,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟,尤其是部分去化周期偏大的城市,依然会有较多积极降价的营销活动。

　　但是,严跃进说,35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快,这说明市场预期趋于好转。

　　他分析称,从衡量去库存速度的存销比指标能看出,库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面,这体现了各类救市政策效力在显现;另一方面,也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解,部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。

　　另据业内专家分析,这两年,郑州房地产市场的去库存能力一直在增强,这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场,以及政府部门对土地市场的科学把控有关。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称,预计今年年底以及明年上半年,随着地方楼市放松政策的逐步落实,楼市也将进一步复苏,库存压力将进一步缓解。

　　他说,经济发展需要房地产支撑,在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示,在目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。