北京一样板小区变新版龙须沟：违建内外夹击

　　“我们的家已经被违建团团围住了，小区外是各种私搭乱建的商铺、小摊，小区内则是业主大肆圈地、侵占绿地、开挖地下空间，原本是东城区数一数二的样板小区，现在简直成了新的龙须沟。”家住东城区金鱼池中街的一名读者向本版读者邮箱bwchengshi@126.com求助称，“小区居民就违建问题已经投诉了整整700多天了，谁来帮帮我们。”

　　市场拆了摊主搭起棚子

　　按照读者提供的线索，记者一大早便来到金鱼池中街2号院。还没靠近院门，一阵嘈杂的吵闹声便吸引了记者的注意，原来，2号院临街的一栋楼底商被出租给了宅急送、德邦、国通等多家快递公司，几十辆快递车辆密密麻麻停放在路边，快递公司的员工吵吵嚷嚷地正在人行便道上对一箱箱的货物进行分拣。成百上千的纸箱子堆满了人行便道，记者想从便道上通过，却发现连下脚的地方都没有，只能从机动车道上绕行。

　　小区马路对面，早已经关闭的两广祈年菜市场门口，私搭乱建的各种违建小店将人行便道吞噬得无影无踪。一个破木板搭成的棚子前，堆着一摞花花绿绿的棉被，黑乎乎的棚子里，一个工人正在弹棉花。旁边一家菜摊的老板娘告诉记者，以前她是在两广祈年菜市场里面卖菜的，后来菜市场拆了，摊主们便纷纷在外面搭起了棚子继续售货。

　　附近一个用绿色帆布搭出的棚子门口，六七捆大葱和几个水果箱子就摆放在棚外的人行道上。棚子完全用帆布撑起，就依靠在一栋居民楼的拐角。棚子里既出售蔬菜水果，还售卖活鱼、肉类和饼干蛋糕等，棚子深处摆放着铺满被褥的床铺，一锅饭菜在电磁炉上正冒着热气。棚子的主人告诉记者，这个棚子大概是去年底左右搭起来的，自己刚刚接手两个月左右。

　　一楼走廊变成“临时建筑”

　　“这里以前是走廊过道，现在成仓库了。”数名业主又带领记者来到2号院一栋居民楼下。只见一楼的走廊内，几扇玻璃幕墙将走廊的空间割走了差不多一半，玻璃幕墙上用A4纸张贴着“临时建筑”的字样。玻璃墙内外，大大小小的牛皮纸箱子一直堆到屋顶，有的箱子上手写着“精油”的字迹，靠墙设立的铁架子上则密密麻麻摆放着各式各样装满指甲油的纸盒。

　　见记者拍照，一男子立刻冲出来，一把推开记者的相机，“我们这是库房，可不是随便就让你进的。”另一名工作人员表示，他们这是一家美甲店的库房。

　　“这是公共空间，凭什么围起来？”几名业主见状立刻围了过来。库房工作人员朝着紧随而来的物业工作人员努努嘴说，“有什么事你直接跟我们老板谈。这是物业同意我们这么弄的，要不我们能弄得了吗。”

　　新浩物业项目经理胡凤明赶紧过来，指着玻璃幕墙解释说，这个东西的确不应该有，他们这是临时存放，“已经和他们达成协议了，最迟明年3月肯定拆。”

　　小区业主圈走绿地改成后花园

　　“这是我们小区的花园，以前种的都是万年青和黄杨，还有柿子树。现在被人围起来变成他们家后花园了。”随后，记者被几名业主带到了小区花园中，一大片绿地已经被半人高的木头栅栏围住，里面铺上了地板，摆放着桌椅板凳。

　　业主在花园里圈地，难道物业不知道吗？胡凤明给出的理由是，业主当时建的时候，物业是知道的，也阻拦了，毕竟这是公共绿地，“但业主说这块绿地正好挨着他们家的门，修成之后还可以作为公共空间，也不算他们独有的。”

　　“他这么一圈，别人还能进吗？”一位居民气愤地说。

　　“可以进啊，他也没上锁，您看这栅栏门什么时候锁上了，您跟我们说。”物业的一名女性工作人员在旁边回答。

　　胡凤明说，“业主一夜之间就建起来了，我们也不能24小时派人看着吧。我们管了，也举报过，城管也来过，也没有太多的办法。”

　　记者发现，小区内，像这样的圈地显然并不只是一家。在11号楼楼下，另一户居民也把自己家门前的绿地铺上木地板圈了起来，摆放上桌椅板凳和健身器材后，还用手指粗的铁链子将木质的栅栏门锁起。

　　底商向下挖出多层“私人会所”

　　“不光是地面上的绿地花园被侵占，连地下都私自挖出了500平方米的地下空间改成了私人会所。”小区业主伦先生告诉记者，大约2012年的时候，小区靠近东门的1层底商有几间房屋被出租给了外来的公司，没多久，这几间房屋周围被围挡圈了起来，每天有大量的土方从围挡内被偷偷运出，“后来发现这里竟然被挖开了一个看起来足有几百平方米的大坑，里面建成了多层的地下空间，每层之间有楼梯相连。”

　　伦先生说，居民们向物业和城管等举报了多次，“有时候回复我们说，挖出来的地下空间已经按照要求回填完毕了；有的时候告诉我们说这是在建地下室，这个楼本来就规划了地下室，是经过批准的；有的时候则直接说不归他们管，让找市里反映去。”

　　记者发现，这处底商四周全部是透明的落地大玻璃窗，从落地窗可以清楚看到室内的情景，有的落地玻璃窗上完全被窗帘遮挡得严严实实。一位业主告诉记者，所有能看到室内地下空间的玻璃窗都被遮挡起来了。

　　新浩物业项目经理胡凤明表示，“那地下本身就算是业主自己家，属于自有面积内。”可没过几分钟，胡凤明又改口了，“业主挖地下空间的时候，物业的确知道，也阻止过，还向城管举报过，城管来了也不止一次，但这地下空间还是建起来了。算不算违建我也不好定义。2013年初的时候，城管曾经下达过约谈通知书，但最后怎么处理的我们就不知道了。”

　　伦先生告诉记者，小区居民举报后，曾经得到过东城区规划委的答复，说这确实是违建。

　　记者在小区中发现，私挖地下空间的并不止这一家。在小区南侧的底商中，不少店铺都将地面降低了1米左右，将原本二层的店面私自改成了三层，其中一家店铺正在施工，地面被下挖了1米左右，重新铺上水泥做出下凹式地面。

　　地下车位加门变仓库

　　拿着手电筒的小区居民老武，将记者带到了小区的地下车库内，“地下车库的停车位被人圈起来，安上了卷帘门，私自改成了仓库，并出租给了世纪天鼎的商户囤货。”

　　在地下车库内，记者果然看到，原本可以停放两辆机动车的停车位，被安上了卷帘门，门边还有刚刚糊过水泥的痕迹。一位业主反映，商户每周都会拖着小车过来运两次货。

　　对此，胡凤明表示，据物业所知，从小区的设计图纸上看这里原本设计的是一个非燃品库房。但实际上，小区建设时，这里并没有修建库房，而是修建成了车位。业主向开发商购买车位后，自己把这里安上了卷帘门。“有业主曾经举报过，东城区消防局也来看过，里面是世纪天鼎的商户堆放的美容美发商品。消防局已经和业主说好了，的确是不允许的，近期要清掉。”

　　记者了解到，像是指甲油、摩丝发胶等一类的美容美发物品，明确被划入易燃品的范畴。

　　楼侧被接出一溜店铺

　　“小区10号楼西侧，原本是市政道路和绿地，结果被接出来一块楼体，装修之后租给了沙县小吃和一家超市。”伦先生又将记者带到10号楼西侧，指着楼西侧接出来宽约5米的一溜店铺告诉记者，为了掩人耳目，接出来的违建特意贴上了和楼体颜色一致的墙砖。

　　记者随后从东城区了解到，这处私接的楼体的确属于违建，目前已经下达了限拆通知，正在走法律程序，通过层层审批之后，再上报东城区法制办，之后将对其进行强拆。

　　记者张楠文并摄