王健林：从业近30年 2014的房地产才是"正常态"

 中国经济网北京12月13日讯（记者 李方） 2014(第十三届)中国企业领袖年会今日在北京举行，万达集团董事长王健林的演讲主题是中国房地产业的“新常态”。王健林指出，随着中国经济今年进入“新常态”，作为中国经济当中最大的支柱产业，房地产业也显然进入了“新常态”，此前的2012、2013年份实际上是不正常的年份。

围绕房地产业的“新常态”，王健林在会上主要分享了三个观点。

第一，王健林认为房地产进入“新常态”，2014年房地产的情况才是真正的“正常态”。从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期， 2014年同比销售面积、销售额都有所下滑，因为对照的年份是2013年，实际上2013、2012年是不太正常的年份，对比2011年上涨40%，“这种增长是不正常的”。

王健林举例说，2005年国贸东边的万达，那时候卖9300元/平方米还送精装修，到项目竣工时还有一栋楼没有卖完，但2008年4季度以后，房地产进入了“疯牛”的状态，卖房子就像卖白菜一样。

“我从业接近30年，我恰恰觉得进入2014年这个态势才是一个正常的、可持续的一个‘新常态’。如果按照前几年的态势，卖房子像卖白菜，面积如同面包，这个行业几乎不需要专业技术。”王健林说。

第二，王健林认为房地产行业不会再有高周期，让大家不要再抱有任何幻想。他指出，目前整体行业呈现出过剩，房地产经过20多年快速发展已经供大于求，而且房地产从业人员不应再幻想还有高周期。王建林判断，中国的房地产还是会继续往前走，但是不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。

第三，王建林断言，中国房地产崩盘的可能性是不存在的，因为我们的杠杆率没有那么高。王建林说，中国有强有力的政府，会适度的调控，加上城市化率还比较低，所以还有一段时间。

随着形势的放缓，房地产行业也会越来越难做，王建林表示，此时从事这个行业和准备还要从事这个行业的人都要好好想一想，绝对不能再走传统的路子。

王建林建议，要抓住最后十年的机会转型，研究世界30个发达国家，包括近邻的台湾和香港地区。

“任何一个国家的行业都很难超过半个世纪，一般就是三四十年的垄断期，城市化进程基本上70%到80%，这个行业进入瓶颈，规模开始萎缩了，行业存在一千年，五百年，但是从业人员大幅度的减少了，”王建林说，“怎么办呢？就用最后这十年，八年的时间，还有一个瓶颈期，如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。”

王建林透露，万达旗下重要的商业地产也要加快转型，明年会发布转型报告。

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