王振峰：经济会议未提房地产 适应新常态改变旧心态

　　核心观点：中国经济网网友王振峰认为，未提房地产，是因为中央经济工作会议将政策思路更多地导向经济发展的“量增质更优”之上。我们要逐步改变投资依赖房地产拉动的态势，不断提高现代服务业及科、教、文、卫等方面的投资比重。

　　11日结束的中央经济工作会议，把努力保持经济稳定增长作为一项主要任务，同时提出依靠促改革调结构，坚持不懈推动经济发展提质增效升级，努力做到调速不减势、量增质更优等具体要求。值得注意的是，与去年中央经济工作会议一样，今年的会后新闻通稿中再次一字未提房地产。

　　今年以来，房地产市场进入了一个阶段性调整周期。在持续低迷的态势下，楼市库存的消化压力很大。目前政府收入的很大比重与房地产行业有关，房地产仍将是中国经济增长的重要支柱。那么为何在楼市持续走弱的情势下，作为中国年度规格最高的经济决策会议——中央经济工作会议的闭幕公告再度没提房地产调控呢？

　　笔者认为，

　　2015年是全面深化改革的关键年，也是全面推进依法治国的开局年，对中国经济成长可谓意义重大。同时，“十二五”规划将在

　　2015年收官，新的一年还将催生国民经济发展“十三五”规划的思路。今年中央经济工作会议始终围绕着一个鲜明的主线展开，即如何主动适应经济发展新常态。

　　中央经济工作会议在部署明年经济工作的五大主要任务时，继续要求坚持“稳中求进”的总基调，并提出“合理确定经济社会发展主要预期目标，保持区间调控弹性”；“努力做到调速不减势、量增质更优”。从以上表述可以清晰地看出，在主动适应经济发展新常态的要求下，明年

　　GDP增长目标将体现“稳增长”与“调结构”的平衡，“转方式、调结构”将放到更加重要的位置，“积极发现培育新增长点”更是当务之急。也就是说，我们不能再走以往那种过度依赖房地产的发展路径。经济增长只靠房地产行业来支撑将难以持续，

　　GDP应从“量变”转到“质变”。假如仍旧采取过多的短期“救市”政策来介入房地产市场，无疑将使得原本就存在的结构性矛盾更趋复杂，中国经济的结构优化也很难得到实质性的加速推进。

　　总的来看，受外部宏观环境变化、金融资源配置变化、土地要素市场变化、中国人口的老龄化趋势及即将到来的购房适龄人口数量下降等因素影响，房地产市场已经步入一个至少

　　3-5年的调整周期。此时，如果过多地施加行政调控手段，只能起一时作用却后患无穷。需要指出的是，目前的房价存在着一定的逆周期泡沫现象，过频调控将迎合短期投机行为，不利于楼市的长期健康发展。而且，过分夸大房地产业下滑与金融体系风险之间的关联也不客观。我们知道，中国金融体系的独特规则，使得作为抵押品的地产价值变动无法影响非房地产公司的借贷和投资行为，当然其引发的抵押品效应也并不会对中国经济造成太大影响。

　　未提房地产，是因为中央经济工作会议将政策思路更多地导向经济发展的“量增质更优”之上。我们要逐步改变投资依赖房地产拉动的态势，不断提高现代服务业及科、教、文、卫等方面的投资比重。各地政府应着力推动产业优化布局，大力发展高新技术产业，积极打造先进制造业。“城市”并不等同于“楼市”，地方政府应在如何强化城市服务、深化改革与提高政府服务效能上多花些心思。适应经济“新常态”就要改变“旧心态”，对于房地产市场，各地政府还是要及早转换思路，构建充分发挥市场作用、满足居民多层次需求的住房供应体系。

关键词：房地产,改变,楼市