任志强再发炮:楼市供求关系明年年底才会有变化

　　楼市初现曙光便遇上年底将至，房企纷纷低价冲量。记者周末探访广州楼市发现，只要是低价入市的新盘，确实受到消费者追捧。而表示，尽管楼市回暖，但由于供求关系到明年年底前没有变化，因此楼价短期不会迅速下跌，也没到上涨的状态。

　　广州多家楼盘低价

　　上周末，广州楼市五盘齐开，价格相对优惠的楼盘占绝大多数，低价冲量十分普遍，而购房者也奉献不错的去化，不但有盘日光，还有盘买家通宵排队抢购。

　　位于增城某大盘新一期以5字头超低价推新，引来大批购买者。一位销售人员对记者表示，开始只打算推200套，不想在一个小时内售罄，只能再加推百套。

　　而番禺、萝岗两个楼盘价格均“直回”三年之前，其中萝岗某大盘加推，以低于吹风价七千元/平方米入市，虽然此前报价略有虚高，但是开盘的价格让不少买家惊呼有惊喜。

　　而花都“巨无霸”万达城周六开放销售中心吸筹，号称现场等候车龙超过六公里，销售称平层公寓已经吸筹数万人。

　　业内：量价关系未变

　　楼市短期难迎上涨

　　面对年底的“暖冬”，多个业内人士认为，虽然销售量回暖，但由于未变，降价去化依然是主旋律。

　　“尽管央行出台了‘930’、降息等一系列政策，但目前供求关系的‘供’还没有迅速变成正增长。”刚刚卸任华远房地产董事长的任志强上周末称，供求关系估计要到明年底才能发生比较大的变化，“前提条件就是后半截的土地是不是能够迅速地供给，能在下半年的时候迅速地开工”。

　　任志强认为，目前待销售的和正在开工建设没有销售的面积约20亿平方米，今年大概能够销售10亿平方米左右，明年应该也能销售10亿平方米左右。如果新开工不增加，那么到明年房子基本上都要卖完。如果新开工面积继续增长，且增长的速度要快于销售去化的速度，才有可能维持一个总量平衡。

　　同时，在他看来，目前消化库存的时间内，是一个底部波动运行的阶段，房价也还没有到一个迅速回升的状态。除非后面有一系列的政策变化。

　　“大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，将依然是以价换量。”中原地产首席分析师张大伟表示，不过2014年的下半年将好于上半年，四季度显然将好于三季度。

　　任志强则强调，从全国的地价来看，二、三线城市的地价处于下降的趋势，而一线城市仍然处于一个快速上涨的过程。

　　部分房企仅完成年度任务四成

　　房企年底仍需赶工冲量，源自今年销售业绩普遍不理想。市场研究部数据显示，截至12月7日，公布11月销售业绩的上市房企有21家，仅恒大、绿城已提前完成年度任务，万科、富力与合景也完成近9成，但合生等企业完成年度任务不足四成。整体21家企业，有超过15家已经不可能完成年度任务。而去年，11月结束，碧桂园、融创、华润置地、瑞安房地产以及旭辉地产等房企均超额完成年度任务。(记者潘彧周慧)