大连万达商业地产在港路演 首日认购20亿美元

　　香港股市即将迎来“巨无霸”。昨天，大连万达集团旗下万达商业地产在香港首次公开路演，以定价区间的底端计算，万达商业地产至少筹资32亿美元，超过了香港今年以来最大的IPO-----中国广核集团31.6亿美元的募资额，有望跃升为港交所今年的“融资王”。值得关注的是，万达商业地产以其独特的商业综合体模式备受海外投资者青睐，11家投资者在路演首日即承诺认购20亿美元。

　　●海外投资者认购踊跃

　　万达商业地产昨天开始在香港路演，将于12月15日确定发行价，一周之后正式在港交所挂牌上市。此次IPO所募资金，将用于10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

　　与此同时，万达商业地产更新了招股书。招股书称，截至2014年6月30日，万达商业地产在中国的物业组合总建筑面积为8470万平方米，是全球第二大商业地产业主及运营商，在中国房地产开发商中排名第一。在中国房地产市场，万达开创了不一样的商业地产模式，将现代商业地产模式进行了“中国化改造”，并通过在二三线城市践行的城市综合体产品，在商业地产市场所向披靡。

　　受益于中国城镇化发展战略，海外投资者对万达商业地产颇为看好。

　　在首日路演中，海外投资者认购踊跃。在承诺向大连万达商业地产在香港首次公开发行(IPO)中投资约20亿美元的11家投资者中，科威特投资局(KIA)和Och-Ziff资本管理集团名列其中。消息人士称，科威特投资局、中国人寿和平保承诺在此次IPO中各投入3亿美元，Och-Ziff投资2.5亿美元，荷兰退休基金APG承诺投资2亿美元。

　　●O2O带来更多想像空间

　　需要注意的是，更新后的招股书新增了万达商业地产在O2O业务上的拓展。在一定程度上，万达商业地产代表着过去的成功，其未来发展需要新的动力，O2O业务则很有可能就是这样一个新引擎。8月23日，万达与腾讯、百度宣布达成战略协议，三方共同出资50亿元人民币，按70%、15%、15%比例成立电商公司，向O2O业务进军。招股书披露，三方合作协议现处于初级阶段，拟成立的电子商务合营企业尚未成立，万达商业方面称，将于2017年前对此电商公司投入不超过17.5亿元。

　　坐拥89座已开业的万达广场，万达商业地产无疑是最大的线下平台；但在互联网大潮中，万达开始面临来自以阿里巴巴为首的线上企业的挑战。好在万达转身够快，迅速结盟腾讯、百度等互联网巨头，借力腾讯和百度在互联网上的优势，做线上线下融合的增值服务。

　　这些举措显示出万达商业对O2O业务的重视。万达广场集合了餐饮、娱乐、购物等丰富线下资源，需要通过建设互联网电商平台，才能有整合这些线下各大产业的能力。现在，O2O市场火热，各路资金争相进入此领域掘金。插上互联网翅膀的万达商业地产，其发展潜力不可低估。分析人士认为，电商业务可为万达商业地产带来更大的想像空间。(记者王晓晴)