北京楼市库存创32个月新高 分析称利好政策效果减弱

　　楼市利好政策频频出台，但北京楼市库存持续上升。亚豪机构根据北京住建委数据统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

　　区域库存攀高

　　自9·30新政出台已有2个月，其间央行降息、公积金贷款利率下调纷纷被视作楼市的“救兵”。但最新数据显示，北京楼市依旧处于胶着状态。

　　据亚豪机构统计数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上，是在2012年3月。业内人士介绍，在今年春节后，这一数字仅为5.5万套，库存量的持续攀升也显示出楼市的僵持局面。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，当前北京楼市库存主要集中在郊区新城，近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。

　　亚豪机构数据也显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

　　楼市销售出现震荡

　　眼下众多楼盘都在借着优惠促销加速去化，但市场的成交情况仍呈现阶段性震荡。据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%和46%，创下8周以来的新低值。

　　此前11月份，北京楼市网签量刚创下今年以来新高。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套。

　　“虽然房企在年末加大促销跑量，但对于购房者来说，面对实际仍在高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，部分有能力的购房者又因市场前景不明晰而不愿出手。当前，开发商和购房者的博弈状态，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

　　同时，有业内人士表示，网签数据具有一定的滞后性，目前网签成交量的回落实际反映出，新政对楼市的刺激从11月起已开始弱化。现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段，特别是刚需人群，对性价比要求较高。房企在控制项目价格同时，更要通过提升品质来聚拢人气。

　　　-市场

　　上周新增供应环比涨近5倍

　　上周(12.01-12.07)，位于丰台区的6个纯商品房项目相继开盘。此外，两个自住房项目也分别在上周开始选房。据亚豪机构统计，上述8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。这其中，户型面积在90平方米以下的房源累计供应了1437套，占供应总量的75%。可以说，中小户型成为了本月开月以来的供应主力。

　　据了解，为吸引刚需购房者，上周开盘的6个纯商品房项目中，万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，优惠最多的首开国风美唐最高可减26万元。

　　郭毅表示，小幅下降的房贷利率折扣降低了刚需的购房成本，提升了对价格最为敏感的刚需族的入市积极性。开发商借助政策利好，加大小户型甚至微小户型的供应量，控制单套总价以贴近刚需购房者需求，同时辅以较大幅度的优惠让利，促进项目去化。

关键词：楼市|新高|利好|政策