宋会雍:楼市呈整体企稳局部反弹态势
□上海中原地产研究咨询部总监 央行本轮降息虽然会在一定程度上对楼市起到提振作用,但并不足以支撑楼市真正意义上的转折。 从过去几次降息时的楼市状况来看,在逆境中,降息并不拥有彻底扭转市场的能量;而在顺境中,降息完全可以为上升期的市场锦上添花,并且有一定持续效果。而就眼下市场而言,仍处于“低位运行”的大环境,库存则仍然处于高位,截至11月28日,上海商品住宅存量为1366万平方米,以今年月均销售速度计算,去化周期还需17个月左右。因此预计今年上海楼市还将延续当前状态,呈整体企稳局部反弹的态势。 |
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责任编辑:张铮