“组合拳”奏效 二手房量价齐升

　　法制晚报讯一石激起千层浪，“9·30”的余温还未消退，11月21日央行的降息政策对感知最为敏感的二手房交易影响更是“非同凡响”。经过近半个月的发酵，二手房市场预期和成交量均有较大幅度改善。如果说“9·30”新政出台后，二手房交易量明显增加，那么，11月21日央行宣布降息后，已经委托房源的业主开始小幅加价，购房者由观望开始变为适时出手，二手房“量升价涨”已成事实。

　　二手房现加价趋势

　　记者这几天走访链家地产、中原地产、我爱我家等中介机构在北京的各大门店发现，降息后，咨询电话、委托量、官网流量等数据均有所提升。根据链家地产市场研究部统计， 11月北京市二手住宅共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。

　　而降息后的首个周六、周日两天，新增房、客源量均较上一个周末增加3.6%，带看量较上一个周末增加19.4%，这足以说明降息将对市场产生一定的托举作用。

　　“有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价，有的甚至直接加价50万元。”北京市海淀区世纪城链家地产一位置业顾问告诉记者。

　　置业“窗口期”到来

　　首城国际小区一位出售房源的业主告诉记者：“看到国家连续出台利好政策后，我认为现在出手应该是好时机，趁现在有行情，能卖个差不多的价钱，只要能尽快出手就行。”

　　从降息落地后的市场表现来看，业主与购房者的入市意愿都有明显的增加。这或将预示着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自今年下半年限购在非一线城市和三亚逐步松绑、退出以来，随着“9·30”房贷新政、公积金新政，以及各地方城市不同程度的引导需求入市、“去库存”举动的铺开，本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息，将与这些市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变楼市各方对后市的预期。

　　基于此，胡景晖表示，从现阶段到春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳，2015年的楼市也将可以预期。

　　文/孔令薇