百城房价跌幅收窄为改革营造稳定环境

　　根据12月1日中国指数研究院发布的数据，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌，环比连跌7个月至0.38%，但是跌幅较上月收窄了0.02个百分点。

　　此轮房价变化中，一二线城市和三四线城市楼市分化明显。数据显示，当月的百城房价同比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。纳入统计的100个城市中，有82个城市住宅价格同比下跌，较上月增加4个。中新社报道指出，这意味着超过八成城市的房价已回调至一年前的水平。

　　与此同时，北京、上海、重庆等10大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨，11月均价为18946元/平方米，环比微涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。其中，上海住宅均价环比更是上涨1.18%，涨幅居10大城市首位，同比涨幅达到5.23%。

　　这组数据正体现出此前一系列利好楼市的政策效果。与三四线城市商品房供大于求的市场格局不同，北上广等重点城市刚需相对旺盛。近期来中央政府的一系列货币信贷政策给这些地区的房地产市场释放出积极信号。

　　9月30日，央行及银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整了首套房认定标准，进一步放松限贷政策，市场出现回暖迹象。

　　10月14日，住建部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地降低公积金贷款门槛、推进公积金异地贷款、降低中间收费。

　　根据统计局此前公布的10月楼市数据，房价环比降幅收窄。在二手房数据上，北上广深四大一线城市价格环比停跌，这暗指此前一系列楼市新政或正在慢慢发挥作用。

　　在这一背景下，11月21日央行又采取不对称降息以促使信贷向消费端倾斜，使部分刚需入市，同时在一定程度上缓解了开发商的资金链断裂风险，提高了房地产的投资和购买积极性。再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振作用，楼市明显企稳。事实上，降息首日后，北上广深等多地楼盘销售人气转旺，A股市场的房地产股票再现上涨。

　　与此同时，各房地产商拿地和增加投资的积极性也出现回升。诸多地产商也早已跃跃欲试，纷纷加强土地储备。11月26日，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录，而之前保利在该地块附近拿地楼板价约39000元/平方米。

　　今年以来，日渐疲软的楼市一直是中国经济硬着陆的最大风险，而其他领域的状况也不容乐观。金融数据失色、地方债务风险暴露的敞口扩大、银行不良指标双升等问题让稳增长的压力激增，而这些问题都与楼市走向密切相关。

　　事实上，现阶段房地产行业的走向对中国经济的影响可谓“牵一发而动全身”。根据穆迪投资者服务公司预测，如果年内中国房地产交易和价格均下跌10%，那么中国国内生产总值增长将会比当前的预测值降低1.5个到2个百分点，即降至5%至6%之间。而一旦失去稳定的经济增长速度，经济改革就会面临更多困难。

　　因此，目前决策层频繁出台利好楼市的政策，其用意绝不在于放任楼市泡沫泛滥，更非吸引投机资金入场，而是为了避免楼市调整对中国经济造成不利影响，为刻不容缓的经济改革营造良好环境。