超8成城市房价跌回一年前 郑州去库存仍是主旋律

　　超8成城市房价跌回一年前

　　郑州去库存仍是主旋律

　　一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月份房价的下滑趋势。

　　中国指数研究院12月1日发布的数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

　　房价

　　超八成城市房价

　　跌回一年前

　　百城房价最新发布的数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

　　另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年11月份相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，为10%~18%。

　　亮点

　　十大城市房价环比微涨

　　与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。

　　百城房价对北京、上海等十大城市新建住宅的调查显示，2014年11月份十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

　　十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。

　　剖析

　　高库存现状短期难改

　　从各地限购松绑，到10月份后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

　　不过，从11月份百城房价数据来看，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。

　　究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。中国指数研究院预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。