楼市出现回暖 房企加速一线城市拿地

　　房地产下行调整的整体态势仍在进行，库存依然高企，而房企似乎已从刚刚露出回暖迹象的楼市看到了新的“曙光”，迫不及待地在一线城市展开了拿地行动。

　　中原地产统计数据显示，截至11月18日，今年北上广深四个一线城市住宅土地成交金额已达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。而中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，今年全年一线城市住宅用地成交金额有望首次突破3500亿元。

　　据克而瑞信息集团提供的数据，截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；广州和深圳卖地收入都已超过500亿元。

　　自今年9月份以来，首开、远洋、万科、保利等标杆房企已经连续多次出击拿地，一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，本月18天时间，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元。

　　对此，张大伟分析认为，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快。因此，一、二线城市后市拿地竞争将更加剧烈。与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市抄底拿地的风险要低得多。

　　而从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地，平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。

　　在商品住宅销售方面，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，阶段性显示库存去化速度在加快。易居研究员严跃进对此分析认为，房企搭乘限贷松绑等利好政策积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。