关注精装修房：众口难调 尚无成熟管理体系

　　“按照我国目前的社会发展水平和科技能力，毛坯房是不应该继续存在的。”在日前于长沙举行的“2014精装产业国际发展论坛暨精装中国采购年会”(以下简称年会)上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰的一席话，引起了在座参会者的广泛思考。

　　日前，深圳市发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》，鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修比例。而就在此前几天，广州市也出台文件提出要推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。与此同时，“拎包入住”的精装房在市场上也受到了越来越多置业者们的认可和青睐。

　　面对政府和市场的推动，开发商到底要不要做精装房？精装房又该如何满足客户的需求？年会期间，众多地产公司和建材部品企业就此话题展开了热烈探讨。

　　精装房之难

　　实际上，早在2002年，原建设部就出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，提出了“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的要求，并鼓励取消毛坯房，推行精装修房。而在2008年8月，住房和城乡建设部又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房。

　　然而时至今日，虽然精装房的数量不断增加，但毛坯房在我国住宅总量中仍然占有绝对优势，许多房企在开发住宅项目时依然只做毛坯房，原因为何？

　　“对于精装修住宅，国家目前并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的精装房。”一位房企负责人的发言，或许代表了相当一部分开发商的想法。

　　那么，精装房在全国强制推广是否可行呢？“目前我国一线城市精装房的比例不断增加，消费者也越来越认可，但是到了二三线城市以后精装修住宅在推广时难度会明显增加，因为经济发展水平差异太大。中国幅员辽阔，各地的情况都不同，一刀切肯定不可取。”成都太华置业有限公司董事总经理何文琪举例到，在北京，精装修的标准做到每平方米2000元甚至更高依然有人愿意买单，而同样的标准拿到成都，市场迎合度则非常低。

　　而更让一部分开发商退却的，是精装房尚不成熟的管理体系。“所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修专业委员会秘书长张仁表示，不仅如此，由于目前我国在精装房标准方面存在缺失，精装房的质量往往无法保证，从而影响了市场认可度。

　　记者了解到，在住宅的精装修过程中，层层转包是引发装修质量问题的一大诱因。不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和使用劣质装修材料等诸多问题。