重庆房企年底冲刺跑量促回暖

　　重庆跻身全国七超大城市，未来房价可能保持增长势头

　　即将进入今年最后一个月，各家房企紧张冲刺最后的业绩。据晟城地产市场研究部数据统计，上周主城区商品房共成交7499套，成交套数环比上涨约20.7%，成交面积为59.95万平方米，环比上涨约16.9%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6300元/平方米，环比下降约13.0%。从这个统计数据可以看出，年底楼市虽然逐渐回暖，不过却是量涨价跌带来的。

　　消费者青睐性价比高的产品

　　根据晟城地产市场研究部数据显示，上周，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较小，多数区域成交套数小幅上涨。从各区来看，九龙坡区成交1307套，夺得销冠；大渡口区成交595套，环比上涨396%，成为涨幅最大区域，渝北区成交538套，环比下跌31%，成为跌幅最大区域。总的说来，主城各区成交呈平稳发展态势。

　　在上周的四个新楼盘中，产品形态为小高层的华润中央公园开盘销售率达到了60%，在近几周洋房、别墅销售情况优于高层的情况下，这样的销售率算是相当不错。究其原因，还是较高的性价比成了消费者青睐的理由，华润中央公园位于重庆第一经济带———北滨路与江北商务中心，位置优越，产品动静分区合理，户型可变，加之华润万象城的开业运营，对华润品牌价值有一定提升作用，推广方面也有了较大优势。

　　开发商积极出手拿地

　　成交量的上涨，也让开发商逐渐恢复了信心，由观望转向积极出手拿地。据晟城地产统计显示，主城上周共成交土地4宗。其中，最受关注的地块是位于大渡口区大渡口组团E分区E11/02号宗地，土地性质为二类居住用地、商业商务用地，容积率7.0，可建筑规模181867平方米，楼面地价4303元/平方米。

　　市国土房管局公开资料显示，该宗土地于11月21日由蓝光集团以7.63亿元竞得，为一周成交楼面地价最高。不过，重庆世联行房地产顾问有限公司市场部经理曹振华表示，年底本来就是拿地较多的时期，蓝光今年项目卖得不错，拿下这块位置较好的地也在情理之中。曹经理透露，他们做项目时还是感觉到，市场仍然比较谨慎，并没有想象中的乐观。

　　重庆房价未来可能保持增长势头

　　国家统计局18日发布数据，10月，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)环比下降的城市达到69个，持平的城市有1个。全国房价连续6个月下跌，重庆环比下降0.7%，与9月份1.8%的降幅相比明显收窄。由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。

　　不过11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率至5.6%；一年期存款基准利率下调至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市的房价将出现小幅上涨。对此，重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌表示，年底直到春节前，重庆可以算是库存化周期在15个月以下的城市，房价会相应上涨，不过，上涨更重要的原因还是按照国务院最新的调整城市规模划分标准，重庆跻身全国七个超大城市行列，房价上升空间比较大，未来很长一段时间，重庆房价都可能保持增长的势头。

　　重庆晚报见习记者郑晓