杭州房价已跌回1年前 央行降息后房价再打折

　　还会持续多久？这波由央行降息引发的“温情”，令杭州这个70城中住宅价格降幅最大的楼市，迎来了几天暖阳。

　　杭州现在是个样本。四年前，杭州住宅均价每平米21064元，是国内楼价最高的城市之一。而近日国家统计局公布的10月份全国70个大中城市住宅价格变化情况中，全国67个城市住宅价格同比下降，其中杭州房价下跌9.1%，成为当期降幅最大的城市。

　　11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速爆发新能量。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末(11.22-11.23)杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。

　　对此，杭州中原地产一名置业顾问称，如此幅度在这段时间已经算“激增”了，但这个趋势能持续多久，他表示并不乐观。

　　比楼市反应更迅速的是银行。21世纪经济报道记者从杭州多家银行个贷中心获悉，目前各家银行已开始执行新的基准利率，大部分银行首套房提供9至95折利率优惠，最低价格已相当于降息前利率的85折。

　　“降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。”对于降息对楼市的拉动效果，全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上如此表示。

　　降息之后房价再打折

　　继9月30日楼市政策后，降息新政于11月21日又突然颁布。

　　“按照央行的最新规定，从11月22日起，我们行的个人房贷基准利率已经从6.55%下调为6.15%。”招商银行杭州地区某支行个贷经理表示。21世纪经济报道记者从杭州多家银行个贷中心获悉，当地银行基本都已开始执行央行的降息新政。

　　房贷利率定价方面，大型国有银行大多实行基准利率，部分股份行则提供9折至95利率优惠。

　　农行杭州地区某支行客户经理表示，执行基准利率，部分客户可以申请95折优惠。杭州一资深房产中介对21世纪经济报道记者透露：“实际上，中行、农行、工行等基本都可以申请95折利率优惠。”

　　股份行方面，民生银行、光大银行杭州地区支行个贷经理均表示，“最低可以打9折”。华夏银行、招商银行以及交通银行杭州地区接受采访的个贷人员均表示，执行95折利率。

　　值得一提的是，以目前的基准利率计算，9折之后为5.54%，已相当于降息前基准利率6.55%的85折。

　　“这次央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整)，而且差距较大，并没有降低银行的资金成本，加上年底信贷额度紧张，有些银行可能很快取消折扣，即便还有折扣，也不会普遍存在。”招商银行深圳地区一分行个贷负责人提醒。

　　降息新政在一定程度上激发当地楼市回暖。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末(11.22-11.23)杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。

　　事实上，经过一年跌宕起伏，如今杭州住宅均价已低于去年。据杭州市住房保障和房产管理局统计数据，今年1月到9月，杭州市区新建商品房每平方米销售均价从18208元降至15582元，缩水16.8%。

　　迹象其实年初就已显露。

　　今年1月份，杭州房价在连续上涨13个月后首次出现环比下跌，2月底，城北楼盘德信北海公园开启了“全国第一跳”。在随后的几个月，连续数次领跌全国70个大中城市。7月底限购限贷松绑后，杭州楼市出现短暂回升。

　　9月30日，监管层出台楼市强力刺激政策，放低房贷门槛。

　　21世纪经济报道记者获悉，杭州大部分银行已实施该新政，即对于首套房的认定，采用“认贷不认房”原则。其中，对于名下没有或只有一套房的家庭，只要已还清购房贷款，当地多家银行可执行首套房贷款政策，即首付最低三成。而对于第三套房的贷款申请，首付款比例略有差异，三成或四成。

　　新政助力下，杭州楼市的骤然回暖。10月份，杭州成交商品房达12671套，其中住宅5539套，创下自2009年7月之后的最高纪录。“前两个月，我们签成的单子几乎翻倍。”杭州地区我爱我家资深地产中介向21世纪经济报道记者称。

　　两大楼市新政短暂激发了杭州的楼市新能量，扭转局势却依然费力。

　　央行：三季度房贷增速下滑

　　目前，杭州楼市库存压力居高不下。杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，截至9月30日至，杭州市市区可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增长40.2%。可售商品房面积1730.51万平方米，同比增长29.8%。

　　由于环比下跌以及去年同期基数较高，除了杭州，绝大多数城市房价同比出现下降，房价同比下跌的城市名单正在变长。

　　国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变化情况显示，10月份70个大中城市，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市新建商品住宅价格已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。

　　主要资金来源方面，房地产贷款增速下滑。

　　央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。

　　对此，业内人士表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。

　　个人购房贷款方面，前三季度同样出现同比下降。

　　前三季度，个人住房贷款余额10.2万亿元，同比增长17.6%，增速比6月末低0.9个百分点。

　　不过，根据国家统计局发布的最新数据，与年初相比，个人住房贷款增加1.2万亿元，同比基本持平。前三季度增量在全部新增贷款中占比为16.0%，高于2010-2013年平均水平。

　　对于降息对楼市的拉动效果，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示：“降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。其它的供需关系调整、供地、去库存都不是一个月能反映的，从拿地到卖房子供需调整起码两年，那是中期的。”