二手楼挂牌量剧减惜售风再现 南沙楼价已回暖

　　羊城晚报记者张爱丽

　　已经画了很多“饼”的南沙楼价近期再受利好刺激,粤港澳自贸区方案即将公布的消息近期频传,虽然目前仍无官方消息,但南沙二手楼市成交价已快速升温。连日来,羊城晚报记者走访了解到,南沙二手楼市10月成交价格环比9月上升超两成。有业内专家认为,如果粤港澳自贸区落地,南沙二手楼价会在短期内或再涨两成以上,“惜售风”亦再现二手楼市。“近一个月,有一成左右的房源都先后被收回。”有房产中介透露称。不过,也有观点认为:“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现。”就算房价因自贸区获批而上涨,其涨幅和持续时间都非常有限。

　　10月交易价格环比涨两成

　　实际上,南沙楼价炒作自贸区题材已有多轮。南沙首次被传出申报自贸区是在去年7月,此后在国家级新区概念推进上显露疲态的南沙,找到了一个新的兴奋点。有数据显示,　2012年南沙区全年二手房交易均价在8000多元/平方米,2013年全年二手楼均价则达10000余元/平方米。

　　然而,由于自贸区概念“爽约”加上楼市调整,南沙二手楼市今年成交一路疲软。朝勃地产董事长韦永才此前在接受羊城晚报记者采访时,去年10月南沙不少房源的房价都超过10000元,今年7月则跌至7500元左右/平方米,降幅超两成。而房管局的统计数据也显示,今年7月南沙二手楼的实际成交均价仅为5484元/平方米,8月则跌至4824元/平方米,环比跌幅达12%。

　　不过,这一局面自9月份开始有所改观。南沙不少中介在接受羊城晚报记者采访时均透露,最近两个多月,南沙二手楼市人气明显好转,其成交量和成交价也分别出现了不同程度的上涨。根据房管局的数据显,9月南沙二手房成交均价为5473元/平方米,环比8月涨幅为11.86%;10月成交均价为6672元/平方米,环比9月涨幅达21.9%。搜房网广州二手房网数据中心统计数据显示,9月南沙二手房放盘均价为8976元/平方米,环比涨幅2.8%;11月截至目前持牌均价则涨至9115元/平方米,较9月再涨1.5%。

　　在价格上升的同时,成交也有回暖。“我们店这个月截至20日,促成两单买卖交易,而在7月和8月这两个月,都是零交易。”位于南沙中心城区的一中介顾问孙先生表示,近期交易明显回暖。

　　挂牌量较8月大降逾六成

　　业内人士表示,南沙楼市升温,主要是受益于自贸区传闻再起。值得注意的是,曾在去年三四月份大面积出现过的惜售风再袭南沙二手楼市。业主林小姐告诉记者,其今年初放盘后,一直没找到接盘人,而这期间她甚至将放盘均价从10450元/平方米下调至7858元/平方米。但最近她改了主意,因为“最近两个月政策利好频现,相信楼价以后也会上涨,因此决定暂时收回房源,等以后看价格稳定了再出售。”林小姐说。

　　“现在有不少业主都认为,今后房价必将大涨,因此这个月在我们这里有一成左右房源都先后被收回。”明珠湾一房产中介顾问李小姐称。“南沙楼市近来建设地铁环线、国际航运中心等利好消息不断,区内不少业主都认为自贸区获批只是早晚的事,那么楼价上涨也在情理之中,因此业主放盘的积极性也大减,不少业主还将此前放出来的房源又给收了回去。”上述南沙中心城区的中介顾问孙先生也透露。

　　南沙二手楼挂牌量剧减,某种程度上也验证了中介的这种说法,根据搜房网的数据,今年7月到10月,南沙二手楼市的挂牌量月月冲破万套,其中8月的挂牌量更是18162套。然而在11月,截至目前,其挂牌量则缩至6583套,比7-10月的平均数减少了35%,与挂牌高峰期8月相比,更是大降了64%!

　　画饼太多,自贸区概念刺激已透支?

　　近期自贸区获批的消息不绝于耳,不少专家预言:“南沙自贸区一旦获批,人气房价将迅速涨高。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就乐观地认为,如果粤港澳自贸区落地,对南沙房地产的推动将非常明显。短期内,南沙楼价将有不少于20%的上涨。

　　赵卓文认为,首先目前南沙地价、房价仍属洼地,该区域房价去年在各利好因素推动下才刚刚破万,而写字楼和商铺,更处于“萌芽期”。增长潜力巨大。其次,从上海自贸区的发展历程看,房地产总是先于产业,提前启动。短期内地价、房价快速上升速度很快。倘若政府不加以干预,投资资金的大量进入,短期内会令地价和房价翻倍。

　　民间购房者也对南沙楼市很有信心,根据新浪网的一组调查数据显示,接近八成的受访者认为,南沙的楼市在自贸区的带动下,会进入“快车道”。而有57%的受访者觉得,南沙的房价会有新一轮的飙升。

　　不过,也有人认为,南沙房价早已透支了自贸区概念。韦永才就有不同的观点,因为“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现”,即使南沙自贸区获批,也只是拿到了牌子,要变成现实则需要很多一段时间,“就目前市场来看,对成交量和价格都不会有太大的拉动作用。”

　　韦永才还表示,与前海、横琴相比,南沙的基础设施与各项配套明显还很弱,因此南沙楼市即便会自贸区获批而上涨,其涨幅和持续时间都非常有限。而且目前南沙楼市还面临着巨大的库存压力,“要想让投资者入市,这个刺激量还不够。”