济南房价或将稳定上行 购房者要择良机出手

　　在被称为楼市“银十”的上个月，济南房价继续走低。根据国家统计局18日发布全国70个城市房价数据显示，济南10月份新房价格较上月下降0.5%,完成六连跌。与去年同期相比，新房价格降了2.2%,创下2011年以来的同比最大跌幅。

　　萧瑟秋风今又是，换了人间。此前两天，华山片区中海项目以超低价开盘，一天成交40亿元。逆势大热的硬道理就是实打实的“便宜”。可以说，在观望情绪浓重的市场氛围下，大半年来开发商小步慢跑式的降价促销，造成了房价温和的六连跌。

　　不可否认的是，很多开发商都心怀侥幸，盼着市场能迅速回暖、丰厚回报能保住。对他们来说，敞敞亮亮地降价自救是个异常艰难的决定。但是，由市场主导已成为深化改革题中之义，以往哭穷喊救市的调调儿只能说给自己听了。变局之下，以最低4500元/平方米的价格卖房，不啻平地惊雷动摇了房价默契联盟。

　　有的人认为，“中海炸弹”将起到示范效应，甚至可视其为业内标杆。这种示范效应在于，一方面告诉购房者，房子可以降到他们能够接受的价位;另一方面，刺激了业内同行，提醒他们不让利路将越走越窄。

　　不过，将其视为标杆则大可不必。中海式超低价，既有为这个超大楼盘后续营销开好头、起好步的考虑，也有为接下来的开发迅速回笼资金的需要，更有暂时不计成本的安排。可以说，对于其他开发商来说，这貌似的“实质降价第一炮”实在曲高难和。

　　市场的力量就在于公平调和买卖关系，给出你情我愿的价格。当前，楼市库存仍居高不下，购房者铁定见着兔子才撒鹰，这就要求更多开发商拿出让利诚意。以中海事为鉴，结论无疑是“早降到位早主动”。而且，越绷越紧的资金链条也不容一些人迟疑太久。

　　可以预见，近期房价会继续处于下行通道中，但想买房的话，不能看热闹不怕事大，感觉合适就可以出手。毕竟，冬天过后还是春，房地产的市场性春天。从长期来看，房子作为特殊的商品，其价格走势将稳定上行。一旦让眼前的几连跌冲昏了头，想抄底很可能掉空儿里。