“银十”广州楼市网签面积大涨四成

　　广州房管局发布10月楼市成交数据全市网签均价环比微降3.9%

　　楼市“金九银十”已经落幕，不过其最终的成绩究竟如何，昨日终于有了答案。根据广州市国土房管局最新发布的上月楼市报告，“银十”广州楼市全市网签均价为14316元/平方米，环比微降3.9%；但网签面积却达75.52万平方米，大幅上升4成。

　　荔湾白云站稳“2”字头

　　在各区之中，越秀区继续以37785元/平方米的成绩排名各区之首，由于该区9月网签成交均价较低，所以环比大升约50.1%。荔湾区和白云区分别以24668元/平方米和21692元/平方米的网签均价，站稳在“2”字头以上。不过，在各区域之中，从化的网签均价排名最后，只有6903元/平方米。

　　值得一提的是，上月在部分外围区域的镇街中，网签均价部分超越了2万元/平方米，像花都赤坭镇月均价就达到23042元/平方米，萝岗区九龙镇月均价则达到28486元/平方米，主要是由于上述街道分别有6宗商品住宅和2宗商品住宅的网签是在豪宅楼盘。

　　而在成交量方面，市辖十区商品住宅的网上签约面积达到55.06万平方米，中心六区网签面积则为16.42万平方米。在新增供应方面，上月广州全市批准预售商品住宅达到9515套，批准预售面积115.82万平方米，各区域之中，萝岗、增城、番禺成为供应大户，三者合占全市的供应比例已经接近六成。

　　年末成交量或显著提高

　　广东省房协理事赵卓文分析，当前广州楼市的产品结构不合理，区域分布不均衡，中心区物业需求大，但供应少，高定位、高价格、高门槛，成交难以放大；而远郊物业供应量大，低价格、低门槛，但需求不旺。广州目前在售物业平均户型面积超过130平方米，也明显偏大。

　　不过，赵卓文预期，临近年末，开发商尤其是上市房企将迎来业绩冲刺，在年末将会较大规模开展促销活动。打折促销的力度，将会是年内最大。央行“930”政策后，广州楼盘的客流量普遍上升，楼市信心有所恢复。只要年末新盘价格合理，老盘折扣到位，成交量将会显著提高。