“天价学区房”：莫让炒作迷了双眼

　　北京市2014年通过强弱校深度联盟等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房价“应声而涨”，西城区某处学区房“4.4平方米130万元”的消息近日被各大网站转载。但记者采访发现，虽然北京学区房市场需求旺盛确为事实，但是所谓“天价学区房”属极端个例。有关人士表示，不排除房产中介放消息炒房价之嫌，实际上，在很多城市即使在学区内购买房产也未必可以无条件上名校。

　　在清华大学附属小学昌平学校附近，一位房地产公司张姓经纪人说：“最近房子不好卖，但学区房价格一直在涨。我们刚刚以100万元成交了一套十几平方米的房子，那房子根本没法住，房主也不为住，就是为了占个学区坑。”

　　记者了解到，该片区房价近日有所上涨，但均价并不像该中介说得那样夸张。

　　“购房者的心理一般是‘买涨不买跌’。”一位房地产行业人士告诉记者，借政策放夸大信息炒作房价是房产行业营销的老套路了，“虽然学区房的需求比较旺盛，但普遍来看也没有外界传得那么夸张，有借势炒房之嫌。”

　　他告诉记者，有不少房产中介机构会安排内部人士认购一处“天价”房子，然后放出消息在市场上炒作，借助舆论助长市场购买者冲动焦虑心理，让舆论成了“房价助推器”。实际的情况是，学区的标准政策复杂多变，一些购房者倾其所有买了所谓的学区房，却可能出现不能如愿入学的情况。

　　2009年，朱莉和丈夫几乎用尽了家里所有积蓄，在北京市石景山区远洋山水小区购置了一套二手小两居，当时的价格接近2万元每平方米，高于周边同类房产价格三四千元。朱莉之所以高价购置，是因为这会让孩子未来有机会入读景山远洋分校——全国和北京市的一所重点学校。

　　然而，到了孩子上小学的时候，激增的生源却让朱莉计划落空。“学校和教委以抑制炒房为由，不允许二手房业主的子女上景山远洋分校。”朱莉以自己的经历告诉记者，“所谓学区房，政策变得很快。房产中介所说的学区并不作数，更多的是炒作盈利。”

　　今年上半年，北京市教委曾专门针对高价学区房的问题进行回应，建议家长不要盲目购买和追逐学区房，谨慎对待有关学区房的商业炒作。

　　“花高价买重点学区房的人是极少数。”中国教育科学研究院研究员储朝晖对记者说，曾有数据统计显示，高价购买学区房“1000个人中可能也只有一两个”。

　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇称，学区房价虚火旺盛的原因还在于教育资源分配失衡，这个问题提了多年，但一直没有根本改变。教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。