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三盘齐开热销 温州楼市就此转向?

来源: 温州商报 作者: 2014-11-19 14:41:08
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  上周六,四季原著、立体城一期、碧桂园二期三个楼盘同时开盘,推出的1000多套房源所剩无几。热卖现象同时出现在三个楼盘,这在近年来温州房地产市场上比较少见。

  三盘齐开均获佳绩

  上周六,位于三江商务区的立体城展示中心人潮涌动,此次立体城一期共推出586套房源,两千多位购房者前往立体城展示中心参加开盘活动。立体城一期项目起价为8500元/?,均价在14000元/?左右,另有较多房源单价在12800元/?内。据该项目工作人员透露,该项目有95%的房源售出,销售金额达11亿元。

  同一天,位于南湖板块的四季原著也举行了开盘活动,在首次推出的130套房源被抢购后,加推了70多套,其中65%的86?房源总价129万元以下;近65%的105?房源总价160万元以下;近60%的125?房源总价205万元以下。据了解,四季原著开盘当日,公寓取得了清盘的业绩,目前只余少量洋房户型在售。

  当天,位于温州经济技术开发区金海园区的温州碧桂园上市,也是热闹非凡。一期开盘热销的碧桂园,不到两个月时间再次开盘。此次二期推出4号楼、9号楼共372套房源,吸引了近两千名购房者前往现场。与碧桂园项目一期不同的是,此次推出的碧桂园二期房源均为毛坯房,均价近7000元/?。据现场工作人员透露,碧桂园二期房源销售达98%,仅剩少量大户型。

  同一天,三盘齐开,共推出1000多套房源,每个楼盘都热销,这种现象在近年来的温州房地产市场上比较少见,颇受各方关注。

  市民看好三项目前景

  三盘齐开的盛况,在购房者中引起了较大的反响。

  来自市区的张先生购买了立体城一套江景房,他表示,三江商务区定位比较高端,而且立体城自身也拥有比较齐全的配套,瓯越大桥通车后跟市区已经同城化,居住在立体城会比较方便,更何况市区没有可以南面看江的房子。

  四季原著所在的南湖新城,经过几年的建设,已经有了雏形,总建筑面积48万?的万象城,目前住宅、商业部分已经结顶,商业部分将于明年10月开业,毗邻四季原著的荷塘月色公园近日已经落成并对外开放,各项基础设施正在加紧建设。四季原著的百亩实景示范区也吸引了不少市民的关注。参观完示范区的陈女士表示,以前买房只能听开发商描述将来的情形,如今现场体验感觉更直观、更实在,产品的品质都是看得到摸得着,对购房也更有信心。

  家住塘下的赵先生认为,碧桂园坐拥千亩人工湖,环境优越,这种湖景温州很少见,开发区市民中心建在这里,将来会成为龙湾南片的区域中心,更重要的是,无论比起龙湾还是塘下,价格便宜了不少。目前碧桂园所在的金海园区核心区正在如火如荼建设中,将建成集行政服务中心、商务办公、文化娱乐等功能于一体的大型综合性项目。

  市场走势仍需观察

  同日三盘齐开,并出现热销的现象,其背后又有什么原因呢?

  温州智越房产营销机构总经理徐晓清认为,当前楼市政策有所放宽,不仅让部分购房者拥有购房条件,缓解购房压力,而且一些购房者担心政策刺激导致价格上涨,认为现在是买房的时机,释放了刚性需求,所以只要产品对路,价格合适,就会有很多购房者愿意购买。开发商也趁机推出楼盘揽客,造成同一时间多个楼盘热销的现象。

  其次,这三个楼盘分别属于三个不同区域,拥有各自的客户群体,不存在竞争关系,而且各自所在板块在售楼盘较少,甚至只有一个,造成购买该区域、该板块的客源向一个楼盘聚集。

  另外,开发商定价比较合理,与该区域其他板块相比,价格相对较低,而且新板块在环境、规划等方面比较吸引人,再加上开发商创新的营销模式,尤其是行销的方式,也吸引了很多购房者的目光。

  “目前市场成交量确实有所回暖,上周六三盘齐开热销的现象也能反映出这一点,但这种现象不代表楼市已经整体复苏,目前温州市场的库存量仍比较大,尤其是一些楼盘集中、库存较大的板块仍需要一些时间去消化库存,市场整体行情仍有待观察。”徐晓清说。

 

关键词:热销|楼市|房源|碧桂园

责任编辑:张铮
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