三盘齐开热销 温州楼市就此转向？

　　上周六，四季原著、立体城一期、碧桂园二期三个楼盘同时开盘，推出的1000多套房源所剩无几。热卖现象同时出现在三个楼盘，这在近年来温州房地产市场上比较少见。

　　三盘齐开均获佳绩

　　上周六，位于三江商务区的立体城展示中心人潮涌动，此次立体城一期共推出586套房源，两千多位购房者前往立体城展示中心参加开盘活动。立体城一期项目起价为8500元/?，均价在14000元/?左右，另有较多房源单价在12800元/?内。据该项目工作人员透露，该项目有95%的房源售出，销售金额达11亿元。

　　同一天，位于南湖板块的四季原著也举行了开盘活动，在首次推出的130套房源被抢购后，加推了70多套，其中65%的86?房源总价129万元以下；近65%的105?房源总价160万元以下；近60%的125?房源总价205万元以下。据了解，四季原著开盘当日，公寓取得了清盘的业绩，目前只余少量洋房户型在售。

　　当天，位于温州经济技术开发区金海园区的温州碧桂园上市，也是热闹非凡。一期开盘热销的碧桂园，不到两个月时间再次开盘。此次二期推出4号楼、9号楼共372套房源，吸引了近两千名购房者前往现场。与碧桂园项目一期不同的是，此次推出的碧桂园二期房源均为毛坯房，均价近7000元/?。据现场工作人员透露，碧桂园二期房源销售达98%，仅剩少量大户型。

　　同一天，三盘齐开，共推出1000多套房源，每个楼盘都热销，这种现象在近年来的温州房地产市场上比较少见，颇受各方关注。

　　市民看好三项目前景

　　三盘齐开的盛况，在购房者中引起了较大的反响。

　　来自市区的张先生购买了立体城一套江景房，他表示，三江商务区定位比较高端，而且立体城自身也拥有比较齐全的配套，瓯越大桥通车后跟市区已经同城化，居住在立体城会比较方便，更何况市区没有可以南面看江的房子。

　　四季原著所在的南湖新城，经过几年的建设，已经有了雏形，总建筑面积48万?的万象城，目前住宅、商业部分已经结顶，商业部分将于明年10月开业，毗邻四季原著的荷塘月色公园近日已经落成并对外开放，各项基础设施正在加紧建设。四季原著的百亩实景示范区也吸引了不少市民的关注。参观完示范区的陈女士表示，以前买房只能听开发商描述将来的情形，如今现场体验感觉更直观、更实在，产品的品质都是看得到摸得着，对购房也更有信心。

　　家住塘下的赵先生认为，碧桂园坐拥千亩人工湖，环境优越，这种湖景温州很少见，开发区市民中心建在这里，将来会成为龙湾南片的区域中心，更重要的是，无论比起龙湾还是塘下，价格便宜了不少。目前碧桂园所在的金海园区核心区正在如火如荼建设中，将建成集行政服务中心、商务办公、文化娱乐等功能于一体的大型综合性项目。

　　市场走势仍需观察

　　同日三盘齐开，并出现热销的现象，其背后又有什么原因呢？

　　温州智越房产营销机构总经理徐晓清认为，当前楼市政策有所放宽，不仅让部分购房者拥有购房条件，缓解购房压力，而且一些购房者担心政策刺激导致价格上涨，认为现在是买房的时机，释放了刚性需求，所以只要产品对路，价格合适，就会有很多购房者愿意购买。开发商也趁机推出楼盘揽客，造成同一时间多个楼盘热销的现象。

　　其次，这三个楼盘分别属于三个不同区域，拥有各自的客户群体，不存在竞争关系，而且各自所在板块在售楼盘较少，甚至只有一个，造成购买该区域、该板块的客源向一个楼盘聚集。

　　另外，开发商定价比较合理，与该区域其他板块相比，价格相对较低，而且新板块在环境、规划等方面比较吸引人，再加上开发商创新的营销模式，尤其是行销的方式，也吸引了很多购房者的目光。

　　“目前市场成交量确实有所回暖，上周六三盘齐开热销的现象也能反映出这一点，但这种现象不代表楼市已经整体复苏，目前温州市场的库存量仍比较大，尤其是一些楼盘集中、库存较大的板块仍需要一些时间去消化库存，市场整体行情仍有待观察。”徐晓清说。