杨红旭：明年二季度或现房价止跌反弹拐点

　　经济之声：您觉得目前来看的话，从互联这个渠道，能给房地产企业的销售带来多大的增长？

　　杨红旭：这是一个新的推广平台和营销的通路，因为营销都是注意力经济，就是人们的注意力在哪里？他就要去那个地方去进行推广。近几年随着互联网的迅猛发展很多人的注意力都集中在网上了，人们平时很少看电视了，甚至很少看报纸了。注意力都在网上，网上就成为房地产推广一个重要的平台。所以，这其实是一个媒体发展的潮流，房地产只不过跟其他的行业一样。随着这样潮流把自己的推广营销工作一个平台和渠道然后进一步聚焦到这上面去了，我认为肯定是对行业的销售是有帮助的。所以，这几年，开发商在平面媒体上的广告量消失的很快，然后大部分的一些精力和广告费就投向了互联网，这是一个行业趋势、社会潮流。

　　经济之声：我们如果从汽车来看的话，汽车过去也是需要平面的，那么在互联网的应用更多也是广告，但是目前我们看到近期的变化，很多互联网的企业已经在销售上取得了长足的进步，未来房地产企业有没有可能也会重复汽车这样一条道路？

　　杨红旭：我感觉商品分两类，一类是普通商品，一类是大件商品。一般的像衣服这类的话电商物流非常发达，很多人基本上都是从网上去购买、衣服、鞋子普通消费品了，因为基本上是可以复制的，产品是可以复制的，而且的话，是小宗产品。

　　但大宗产品的话，是人们去网上购物的时候，稍微谨慎一点。汽车属于大件产品，而房地产比汽车还要大件，还要大宗品，然后房地产还是不动产。所以，汽车网上销售的业绩和趋势可能是介于普通消费品。就像鞋子、衣服这类产品，跟不动产要想取得一般的卖衣服这样的电商的成绩的话是不可能的，甚至也不能取得卖汽车这样一个大宗可动产品销售。

　　所以，这是既跟潮流有关系，又跟不同行业不同商品的属性有关系。房子这样大宗的不动产在网上销售业绩肯定不如汽车，更不如普通消费品。

　　经济之声：所以汽车得感谢房地产，没有房价比着汽车不会显着那么便宜。那说一下房价的趋势，您从目前检测的库存来看，您预测房价会是一个什么样的趋势？

　　杨红旭：我们看到库存还是增长的，尤其跟踪全国35个城市的住房房库存还在增长的，但是库存增长势头在进一步放缓。另外指标就是去化周期，我们观测的话，大概已经在7月份见顶了。目前这几个月，去化周期是有所回落的。所以，目前库存是非常大，压力比较大，但是可能已经慢慢在度过最困难的时期。就是说去化周期比库存更灵敏，说明的话，整个市场开始有点复苏了，尤其大城市。

　　经济之声：去化周期加快的速度怎么感觉？

　　杨红旭：去化周期的话，最高的时候我们是18个月，35个城市。7月份的时候18个月，然后目前在持续的回落，已经占到了16个月左右了。这个指标要一直回落到大概这个是12个月、13个月左右的时候，房价就会由跌转涨。所以，我估计明年二季度可能会出现房价止跌反弹上行拐点。

　　经济之声：说一下关键因素，7月见顶出现去化周期这样一个加速，它的核心原因是什么？

　　杨红旭：核心原因主要是政策，我们地区救市很卖力，中央政府包括央行、银监会“930”、“央十条”，也是在扶持这个合理的住房信贷消费，所以这样的话政策暖风频吹，就成为使市场付出的核心的动力。

关键词：二季度|房价反弹