天津房屋租赁步入淡季 供暖费由谁承担需明确

　　11月份以来，随着供暖季的开始和年关的临近，房屋租赁市场中新增需求量有所下滑，从而使得市场成交量出现下降。因此房源的议价空间也有所增大，租金价格开始呈现回落趋势。

　　每年临近年底外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放，加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，是造成交易量下滑的主要原因。自10月下旬开始租赁成交量出现连续下滑的走势，尤其11月上半月的交易量与10月同期相比下滑10%左右，与8、9月份相比下滑降幅达到30%。

　　与此同时，供暖季内房源空置造成房东的持有成本增高，因此当前房主的心理价位较低，议价空间随之增加，租金价格在经历了旺季的上浮之后开始出现季节性回落。记者从我爱我家白堤路店了解到，该片区主要以上班族和学生租房居多，30-40平方米的一居室和50-70平方米的两居室是主力户型，当前此类房源的月租金价格与7、8月份的旺季相比，下降了100-300元/套。

　　我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源挑选余地小，价格也会随之上涨，因此建议当前有租房需求尤其是有换租需求的租房者，可以在此时关注市场。

　　供暖期租房除了涉及房东相关资料查验、合同签署等以外，物业交验也是特别需要注意的环节，尤其供暖费用的交验，在签约时要确定采暖费由谁来承担，在物业交接的时候，客户一定要注意一下采暖费是否已经缴纳、有无拖欠。