十月下半月天河海珠楼市成交升幅超过四成

　　目前一次性付款的占比由此前的四成以上回落至三成五左右。

　　与2009年、2010年交投火爆时期相比，2014年10月广州二手楼市虽然总体成交量并没突破；但与9月的全年“冰点”相比则明显好转。据合富标准指数调查监测，10月份广州二手楼市的看楼量较9月份增加了三到五成；新收客户量增加约两成。合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，10月全市二手签约2063套，19.5万平方米，较9月份上升三成。从区域看，天河和海珠的升幅较大，超过四成；越秀、原荔湾、白云、番禺等中心区的升幅基本在两三成之间，与大市相当；原芳村、花都、从化等外围及郊区的升幅则相对较小。因此，传统的“银十”楼市反而变得含金量较9月更足。

　　二手成交套均面积高达100m2

　　受房贷新政影响，10月改善换房需求明显增加。据合富标准指数，10月份广州换房改善型需求占比创历史纪录，高达39.4%，较此前的三成左右增加约一成。据悉，换房改善需求既有“卖一买一”的“首改”买家，也有“再买一套”改善需求，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等“首改”需求接近五成。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，这主要受三方面因素影响：一是“认房不认贷”新政下，改善买家的入市门槛降低；二是部分迫切换房的买家担心价格上涨，入市积极性增加；三是部分业主心态理性，反价现象不多，部分甚至愿意小幅让价，“笋盘”供应相对充足。

　　数据显示，2014年10月全市十区二手住宅成交均价27081元/m2，环比9月上涨6.5%，同比去年10月上涨20%；其中天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心六区的均价接近3万元/m2。全市十区套均总价271.1万元，中心六区套均总价接近300万元。10月份全市十区二手住宅成交套均面积高达100平方米；此前，二手住宅成交套均面积一直保持在85~90平方米。从成交单价分布看，2万元/m2以下的成交明显下降，由9月的五成以上，降至10月的四成；2.5万元/m2以上的占比明显增加，由9月份不足三成增至10月近四成，增幅高达一成。

　　预计四季度以温和回升为主

　　统计显示，10月广州一手住宅网签7222套，创年内新高，环比上涨六成。而二手楼市则相对温和，交投环比上升了约三成，大致恢复到较正常的水平。据合富标准指数数据，2014年1月~10月广州全市二手住宅套均成交总价为212万元/套，同比2013年上涨了24.85%；中心六区套均总价233.3万元/套，同比上涨25.6%。其中番禺、萝岗、原芳村、金沙洲等外围及近郊片区的新盘的价格，大多在150万元左右。二是二手交易的税费高昂。大致计算，二手交易过程中产生的税费等费用，约占总楼价的5%~13%左右。三是四季度以来，新盘供应和推售力度明显增加，这也较大程度上分流了部分二手买家的关注度。四是部分楼龄偏大的物业获得的银行信贷支持有限。 (记者王荔珏)