限贷松绑预热楼市 专家：年内成都房价稳定

　　“央四条”的出台提高了购房者对楼市的信心，公积金新政力度加大，市场不断释放出利好信号。10月，成都看房客户数量明显上升。但是专家分析认为，成都房价在年内仍以稳定为主。

　　10月成交量走稳反弹动力上涨

　　据成都链家市场研究部数据统计，2014年10月成都新房、二手房共成交10075套，环比9月10446套的成交量小幅下降3.6%。其中10月新房共成交6765套，成交面积为677463平米，环比分别上涨10.2%和9.8%，同比去年同期分别下降28.8%和23.8%；二手房成交量为3310套，成交面积为302521平米，环比分别下降23.1%和22.4%,同比去年同期下降6.3%和1.0%。10月新房、二手房成交量同比去年同期均有一定程度下降，但二手房成交量下降幅度较小。其中，2014年6-10月新房、二手房成交量详情如图一。

　　图一(数据来源于“成都链家地产”)

　　从图一可以看出，10月新房、二手房成交量并未出现预期中的较大幅度上涨。成都链家市场分析师易冬强分析称：政策对于楼市的影响程度决定于政策落地的“力度”，房贷利率较大幅度优惠以及网签数据与实际成交存在一定时间的滞后是10月楼市表现平平的主要原因。

　　易冬强还介绍到，“央四条”出台后，市场新增客户以及新增客户带看量明显上涨表明客户购房积极性上涨，预计在较大力度的刺激下购房需求将会集中释放。

　　9-10月各周成都楼盘成交量详情。(数据来源于“成都链家地产”)

　　专家：年内成都房价仍以稳定为主

　　今年6月以来，成都房价一直处于下行态势，限贷松绑政策出台后， 10月房价整体趋于稳定，其中青羊区、金牛区房价环比小幅上涨。易冬强认为，短期内成都房价并不会因为政策面的利好消息而出现明显价格波动，相反，在冲刺全年目标的压力下，不排除部分开发商仍会以价换量，以便在政策的利好下锁定入市客群，顺势冲刺目标。

　　“10月各周网签量平稳增长是客户购房需求陆续释放的表现，网签量保持平稳增长态势是楼市稳定发展的利好信号。”此外，易冬强说到，“由于网签数据与实际成交量存在一定时间的滞后性，实际成交值较网签数据有所上浮。”

　　易冬强认为，在成都主城区房价趋于稳定、11月新开盘项目数量明显回升、购房需求陆续释放以及近期出台的公积金新政等多个利好信号刺激下，11月成都楼市成交量上涨动力较大。后期开发商以降价走量的方式来完成业绩目标的冲刺可能性较高，短期房价出现明显上涨动力较小，预计年内房价仍以稳定为主。(王军)

关键词：贷|松绑|楼市|年内