房贷利率回归基准 政策松绑助推东莞楼市回暖

　　东莞各大商业银行均表示贯彻执行新政内容，明确执行“认贷不认房”政策。国庆前后，楼市成交明显回暖，楼盘现场人气旺盛。业内人士表示，明年上半年前为最佳购房时，购房者可以根据自己的需求挑选“心水房”。

　　今年年初，各地银行“房贷难”越演越烈，更有部分银行传出停贷消息。接踵而来的是楼市成交疲软，购房者持观望态度，开发商也都“坐不住”了，业内不断传出“房贷松绑”的消息。

　　9月30日，央行正式发布调整房贷政策的公告，释放房贷松绑的信号。对此，东莞各大商业银行均表示贯彻执行新政内容，明确执行“认贷不认房”政策。国庆前后，楼市成交明显回暖，楼盘现场人气旺盛。业内人士表示，明年上半年前为最佳购房时，购房者可以根据自己的需求挑选“心水房”。

　　房贷新政

　　带动成交量增加

　　2013年，全国各地曾经闹钱荒，房贷紧张，不少人寄望今年年初房贷放宽，申请基准利率容易获批。然而预期并没有到来，接踵而来的是银行“房贷难”越演愈烈。据记者了解，不少商业银行的房贷利率在基准利率的基础上上浮30%，更有甚者，部分商业银行传出停贷消息。

　　基于此，不少购房者持币待购，不再像以往一样热衷于投资楼市，楼市一度成交低迷。据东莞中原研究机构的数据显示，与2013年相比，第三季度东莞住宅成交处于低位，成交面积同比去年下滑26%，成交量仅相当于2012年第二季度成交水平，尚不及2013年第一季度的成交量，连传统的“金九”依然成色不足。

　　在楼市大幅下行的情况下，多家商业银行“房贷松绑”的消息在业内不胫而走，对此，相关的银行予以否认。及至9月30日，央行正式发文松绑房贷，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　此消息在国庆前释放，开发商极力宣传“认贷不认房”政策，此消息的公布直接带动了楼盘的成交。据东莞中原研究部市场监测数据显示，10月13日—10月19日，住宅成交15.24万平方米，合计1383套，按套数环比大幅上升32.09%，成交量自国庆后连续两周稳速回升，其中本周成交套数在40套以上的项目明显增多，成交套数在10—20套间的项目增长约近两倍，明显反映许多成交低迷的项目销售速度加快，市场回暖趋势强烈。

　　多家银行

　　房贷利率回归基准

　　据记者了解，各大商业银行对央行推行的房贷政策反应积极，中国银行、兴业银行、建设银行、东莞银行、工商银行、交通银行、农业银行都明确执行“认贷不认房”的政策。

　　建设银行东莞分行相关负责人表示，该行执行“认贷不认房”的政策，一手房利率回归在基准利率水平，二套房在基准利率的基础上上浮10%，放款时间未定，额度较为宽松，马上可以放款。

　　“首套房(包括一手房和二手房)的房贷利率与东莞银行同业基本持平，目前一般保持在基准利率水平。二套房贷利率为基准上浮10%。贷款申请资料齐全的情况下，一周内可审批完毕，十天内放款(贷款审批通过后一般三天内放款)。”交通银行东莞分行相关负责人表示：“利率不是一成不变的，各银行会根据市场及银行同业定价情况，在省行的指导下做适当调整。”

　　中国银行东莞分行相关负责人表示，该行严格执行总行的规定，至于房贷利率问题，银行间的利率应该差别不大。

　　另外，记者以购房者的身份致电东莞部分银行。据悉，东莞银行一手房房贷回归到基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮15%，放款时间不确定，省内户籍或者省内工作的不需要提供社保和个税；兴业银行东莞分行的一手房贷款在基准利率的基础上上浮5%，二手房在基准利率的基础上上浮15%，放款时间为一个星期；工商银行东莞分行执行房贷利率在基准利率的基础上上浮5%—10%，放款时间未定；农业银行东莞分行执行一套房在贷款利率在基准利率的基础上浮5%-10%，二套房的房贷利率在10%-15%之间，若客户资料齐全，手续完善，7个工作日正常放贷。

　　最佳购房时机

　　或持续到明年七八月

　　虽然楼市呈现回暖的态势，但是仍然有部分购房者持观望态势，期待7折的房贷利率优惠。

　　对此，东莞中原地产市场研究部表示，接近年底，市场资金紧张，各商业银行信贷规模所剩较少或已无额度，银根收紧，市场上的货币供应紧张成为常态。银行推出很多理财产品，揽储的成本高，资金库存紧张，所以在房贷资金和利率上有所作为的可能性较小。东莞中原车德锐表示，从全国经济趋势来看，降息的空间较少。

　　“房贷利率7折优惠的可能性较少，现在经济形势不好，五星级酒店、制造业、房地产板块都呈现下滑的态势，其实，中国的泡沫比较厉害。”晟利地产总裁周红说道。

　　东莞名巨中央营销总监舒小剑表示，银行的房贷利率或会经历一个中间过渡的过程，或者回落到基准利率、9折、85折。

　　另外，中原研究机构相关负责人表示，新政出台使房企陷入“定价难”困局。一方面房贷新政出台明显提振市场信心，开发商对后市预期走高、房价看涨情绪升高，但另一方面今年年度业绩任务压顶，冲刺任务首当其冲，又由于东莞市场以刚需客主导，而刚需客的购买力通常比较弱，对价格抗性比较大，如此一来，开发商对定价也就更为慎重，在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。

　　对此，购房者不禁疑惑究竟什么时候是最佳的购房时机？

　　车德锐表示，明年七八月之前是最佳的购房时期。因为2012年、2013年都是地王年，开发商以高价拿地，楼面地价支撑了房价，房价或会往上涨，明年七八月，当地的“地王”会蜕变成高楼陆续上市。

　　他认为，购房者买房要考量居住而非投机，要做到三个“回归”，分别是回归价值、回归居住和回归理性。其中回归价值是购买者买房要考量土地的区域价值、周边的配套、开发商的品牌、楼盘的品质、楼盘的用材；而回归居住是指购房者不要投机，回归生活的本源、居住、安全、楼盘的质量、生活便利；而回归理性是基于两个“回归”之上。

　　周红亦表示，今年年底到明年年中是购房的好时机。“我了解到今年很多开发商忍不住将楼盘低于建筑成本抛售，将资金回笼以扩大市场。另外，开发商年终也在冲量和业绩，这对购房者来说，或是一个契机，购房者可以按照自己的需求买房。”

关键词：房贷利率|回归|政策|松绑