央企三季度起拿地超40幅

　　9月底，楼市微刺激序幕刚刚拉开，央企开发商就在土地市场频频发力。

　　实际上，甫一进入三季度，以中海地产集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)、招商局地产控股股份有限公司(000024.SZ)等为代表的央企，就动作不断，截至目前，央企开发商拿地已超过40幅。

　　央企开发商大肆拿地，被认为具有市场风向意义。业内人士认为，在市场逐渐走出低迷期时，央企开发商拿地节奏会加快，且明显快于中小房企，原因是央企开发商资金状况比较好，对于市场的前瞻性预判能力比较强。

　　目前，央企开发商拿地的目标依然首选经济较为发达、人口较多的一线城市。中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，地段较好的土地还是较为稀缺，像北京、上海的地块一直比较受宠。对于融资成本比较低的一些央企开发商来说，现在正是储备土地的一个好机会。

　　“预判市场能力较强”

　　11月2日，北京迎来11月首批土地出让，3幅地块总成交额逾80亿元。其中，北京石景山区老古城综合改造项目地块因起始价高、体量大、位置佳而备受关注。

　　经过42轮举牌后，中海地产以59亿元的价格摘得该宗地块，溢价率为28%，楼面价17618元/平方米。

　　除了在11月夺得上述石景山区老古城综合改造项目地块，今年三季度，中海地产每月都在土地市场上有所动作。

　　克而瑞统计数据显示，6月至9月，中海地产以每月一幅的速度摘得地块，虽然地块面积不大，但地块价格颇高，4幅地块占地面积25.19万平方米，成交金额115.7亿元。其9月份拿得的地块是位于广州荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040137、AF040138地块，成交金额为19.1亿元。

　　中海地产的国资背景也颇为引人关注。根据其官网介绍，中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，中国海外集团则隶属中国建筑工程总公司。中国海外集团于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河(中国海外发展，00688.HK)。

　　在土地市场上动作较频繁的国有房企，不得不提的是保利地产。

　　今年以来，保利地产共摘得32幅地块，下半年以来拿地幅数就达19幅，19幅地块占地面积112.13万平方米，成交金额为121.7亿元。仅10月份，保利地产就摘得10幅地块，占地面积58.4万平方米，成交金额53.7亿元。

　　保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。

　　在几家国有房企中收地颇多的招商地产在土地市场一直较为活跃。

　　今年以来，共摘得15幅地块，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地块。4幅地块的占地面积为19.65万平方米，成交金额9.3亿元。

　　招商地产是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一。

　　业内人士认为，央企开发商拿地的节奏和体量，基本和楼市总趋势吻合。因其资金情况较好，对市场的预判能力较强，在市场逐渐走出低迷期时，拿地节奏会加快，且明显快于中小房企；在市场降温时，拿地节奏会放缓，和中小房企则没有太大的区别。

　　“预期增强，提升土地市场成交”

　　相比上述几家央企开发商，中粮地产(集团)股份有限公司(000031.SZ)、方兴地产(中国)有限公司(00817.HK)、远洋地产控股有限公司(03377.HK)、华润置地有限公司(01109.HK)等几家央企拿地相对谨慎，在经过较长一段沉闷的蛰伏期后，三季度以来，它们在土地市场上也渐渐活跃起来。

　　近乎一年(自去年8月份至今年7月份)，由中粮集团有限公司控股的中粮地产在土地市场上一直没有任何动作。仅在今年8月，中粮地产就一举摘得5幅地块，占地面积21.41万平方米，成交金额为21.6亿元。

　　除了在今年年初摘得3幅地块，方兴地产在往后6个月里一直没有动作。直到今年9月和10月再次进军土地市场，共摘得两幅地块。两幅地块占地面积26.5万平方米，成交金额53.8亿元。

　　方兴地产是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，中国中化集团公司是国务院国资委批准的以地产开发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业。

　　中国中化集团公司作为主要股东之一的另一家地产企业远洋地产，截至目前，今年共摘得12幅地块，在今年前3个月共摘得7幅地块后，8月再次进入土地市场集中摘得4幅地块，并于9月也收获一幅地块。

　　远洋地产在8月和9月摘得的5幅地块占地面积17.61万平方米，成交金额为88.6亿元。

　　隶属商务部的华润集团的地产业务包括商业地产、住宅开发等，旗下华润置地今年共摘得12幅地块，1月份和6月份分别摘得6幅地块和3幅地块；于9月再次摘得3幅地块，占地面积14.62万平方米，成交金额为18.8亿元。

　　可见的是，大多数央企开发商在今年年初延续去年的拿地热情后进入低谷期，但进入三季度，拿地节奏明显增加，市场开始出现弱复苏。

　　上海中原地产高级经理龚敏表示，各房企拿地节奏根据自身土地储备、资金状况、市场预期和公司战略不同而有所区别。

　　不过，业内人士普遍认为，目前在住宅市场有所反弹的情况下，企业资金压力或将出现一定程度的减轻，加上各方对后市的信心有所增加，土地成交会出现一定的提升。

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