洛阳楼市进入年底冲刺期 买房捡便宜正当时

　　进入11月，一些老话题再次引起热议。比如，年底的洛阳楼市将会走向何方？购房者此时入市能否捡到便宜？记者就这些话题采访业内人士时，他们无一例外地谈到了10月的洛阳楼市。10月的洛阳楼市和不少城市的房地产市场一样，是在无比纠结的情绪中度过的。

　　一方面，市场利好消息不断。9月30日，房贷新政出台。10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。随后，我市研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，除了解决购房者的困难，还通过放宽预售条件等措施，解决了房地产开发企业的困难，尤其是缓解资金方面的压力……

　　另一方面，虽然10月各大楼盘售楼部的人气还挺高，但由于房贷新政中的利率优惠政策尚未落地，人气难以转化为财气，各大楼盘的销售情况呈现冷热不均的局面，不少楼盘的“收成”欠佳。与此同时，洛阳楼市的库存面积一直处于高位，数据显示，仅9月新增库存面积就超过20万平方米……

　　消化库存为主促销活动不停

　　所有的利好消息背后似乎都隐藏着一个对应的利空现状。在这种背景下，年底的洛阳楼市该怎么冲刺？

　　某楼盘营销总监说，房贷新政已“满月”，但是洛阳的房贷利率并没有较大的变动。从整体来看，房地产政策松动带来的实际效果低于预期，因此，预计在今年最后两个月，大部分房地产开发商的主要任务还是消化库存、回笼现金。

　　某房产销售经理表示，房贷新政对楼市的实际作用有限，但10月到访售楼部的客户数量确实增加了，这也说明洛阳目前的住房需求还是比较大的，只是因为市场上的选择多了，购房者又比较理性，所以购房周期变长了。“今年最后两个月，预计改善型客户会相对活跃，与之对应的品质楼盘的销售形势也会好转，我们打算在本月中下旬推出国宝花园最后一栋高层住宅产品，刚需产品市场竞争激烈，加上刚需型客户对价格十分敏感，所以目前多样的促销活动应该会持续。”

　　想捡便宜需关注产品价值

　　那么，购房者最后两个月入市，能否捡到便宜呢？

　　销售经理说，置业群体想捡便宜没错，但是建议他们在看价格的基础上，多关注一下产品的价值，“真正捡到便宜，并非意味着买到了低价产品，而是指虽然没少花钱，但买到了品质高出普通产品一大截的产品。毕竟买房子就是买将来几十年的生活方式，所以，不能只看价格，而要关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节。”

　　持同样观点的还有洛阳某房地产有限公司常务副总经理说，目前，洛阳楼市已进入年底冲刺期，为了冲刺全年度的销售业绩，房企普遍会选择在11月、12月加紧推货，“抢收”年底市场，因此，市场上的优惠措施会非常多。对购房者来说，优惠多了自然是好事，但面对优惠应该保持理智，就像对待电商的“双11”促销一样，不能因为商品价格便宜就买，到最后发现买到的产品不适合自己。

　　“购房者想在年底捡便宜，最好先列出房子必须具备的条件(比如地段好、户型好、口碑好、配建有购物中心、周边有山水资源等)，按照这些条件给备选楼盘打分，然后结合分数看价格——分数低的，价格很优惠也应该放弃；分数较高且价格相对合理的，应该重点考虑。”

关键词：楼市|年底|冲刺|捡便宜