开发商申请破产 烂尾楼业主应该怎么办?

　　最近一段时间，余杭区中泰街道“新西湖小镇”处在风口浪尖。由于其开发商浙江清水湾置业有限公司已于今年8月20日向西湖区人民法院申请破产重整，加上11月初原物业全面撤出，“新西湖小镇”四期(15至23幢)一系列连锁问题陆续暴露。

　　22幢业主沈女士说，目前，已经入住的四期业主最关心的问题集中在：水电是黑户，何时能正式接入？污水管没有接入化粪池，满溢怎么办？物业撤出后，电梯维保费没人交，电梯还能用吗？消防水带、灭火器等消防设施都没有，发生火灾怎么办？

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　　水电都没正式接入开户

　　电力设施尚有三分之一未完工

　　“新西湖小镇”是由华门集团下属子公司浙江清水湾置业有限公司开发，这个小区还有一个名字叫“清水湾别墅山水苑”。但整个小区里，看不到任何关于小区名字的门牌，两个大门用铁皮封了起来，只留了一个出入口。

　　“新西湖小镇”四期是去年12月31日交付的，一共857户，目前已经入住220多户，大部分都是今年6月-8月搬进的。

　　本来业主心里也有点不解，因为自从他们搬入后，从来没有交过水电费。如果不是6月和8月的两次停水、停电，他们根本想不到，自己用的水电竟然是开发商私自接入的，在供水、供电部门没有办过接入手续，也并未开户。

　　余杭区供电所陈所长说：“这个小区的一、二期，也就是1至14幢是已经正式开通用电，属于我们的用户。但后期开发的15-36幢从来没有申请过用电。据我们了解，开发商还欠了电力施工单位1000多万元，四期内部的电力配套工程没完工，大约还余下三分之一。”

　　开发商将旁边工地的基建用电接了进去，由于8月之前电费都在付，余杭区供电所并未察觉。等8月欠费后，电力部门才知道这一“黑户”的存在，“但已经有200多户人家住进去了，电也不能停。”至今该小区还欠着15万元左右的电费。

　　用水的情况也差不多。在今年6月，余杭水务公司发现该小区私自接水后，停了一次水，开发商随即将三期的接水手续办掉了，但四期一直拖着没办。“说实话，现在就算他们来申请接水开户，操作上难度也很大，有一根管子布不进去，因为要从旁边工地接。”余杭水务公司相关负责人说，小区接水还要交供水改造建设费，费用为16元/平方米，初步算一下，要180余万元，这笔钱谁来出？至今四五个月的水费，水务公司一分钱都没收到。

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　　污水直排已出问题

　　入住业主增多隐患更大

　　业主小席说，小区的排污很不正常。“别的小区都是污水接到集中的化粪池，但我们没有接，排污工程因为房产商欠钱没有做完，现在直接排到地下土里渗透。21幢住的人多一点，今年夏天已经发生过一次事故，污水排不出去，地下一层全都满起来。”

　　他很担忧，随着入住的业主越来越多，这一矛盾会愈加突出。“估计到明年春节前，又会有一大批业主入住，化粪池的问题不解决，到时一二楼的业主会吃尽苦头。”

　　余杭区房管处主任朱克明说，中泰街道已将此问题反映到了住建部门，本周他们将去现场查看情况，再决定如何处理。

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　　电梯已经不敢坐了锁在里面都没人知道

　　11月5日，在23幢一楼的电梯口，电梯维保单位杭州金鹰电梯工程有限公司贴出了一张紧急通知：本小区物业管理人员已全部撤离，目前小区监控室已无人值守，电梯应急电话无人接听，由于电梯内无手机信号覆盖，请各位业主安排好时间，尽量减少乘坐电梯的次数，并在乘梯前告知亲友，如遇电梯困人情况，请亲友拨打公司维保人员的手机号。

　　“现在到了晚上8点以后，我就不敢出门了。”住在16楼的樊大姐说，坐电梯心很慌。就在采访时，该小区原物业主任陈华平就困在了电梯里，停了一小会。

　　经过中泰街道的协调，原物业留下了三个人，保证监控室有人值班，能及时发现被困人员。电梯维保单位也答应出故障会及时来处理。但业主们仍不放心，楼层低的业主已经不坐电梯，改走楼梯。

　　樊大姐还说，整个四期都没有配套齐全的消防设施，楼道里的消防箱是空的，看不到消防水带、灭火器等，只有消防栓。“万一着火怎么办？”一旁的另一位业主说自己也很担心，买了灭火器放在家里。

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