聆听“三大人群”购房心得让买房更轻松

　　在经过数月的观望后，不少买家在“金九银十”期间购得好房归。然而，如何选择合适的板块，以及购房中需注意的因素，便成了眼前的现实问题。

　　据买房网调查，在“金九银十”期间购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，记者请教了多位成功置业购房者与专家的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。

　　首次置业需求置业建议

　　1、速战速决

　　经过8、9月份刚需逐步释放，石家庄小户型、低总价房源，在国庆期间显得愈发紧俏。相信曾经有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入市，但事实的情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。如果有看中的合适房源，刚需买家无需再犹豫不绝，否则又将与机会失之交臂。

　　2、合理控制议价空间

　　伴随楼市金九银十的慢慢逝去与“限购”政策的取消，业主心态也逐渐发生改变；因担心会有调控新政推出、或引发房价再次回调，不少买家都把争取到更多议价，作为回避风险的重要手段，但随着成交量逐步回升，也很难再见到大幅议价空间。

　　由于首次置业人群购房是用于自住，首次置业人群也需及时调整心态，短期房价波动对其意义不大；且从长远角度看，房产仍具保值、升值前景，故购入合适的物业才是关键所在，无须在价格问题上过于纠结。置业专家建议应将议价幅度控制在合理的范围之内，幅度约为3%-5%。

　　婚房置业需求置业建议

　　1、首选考虑交通、配套、户型

　　比起首次置业买家，婚房需求预算或许相对充裕，但要求也更为复杂。与多数上班族无异，婚房买家也需考虑交通方便，故轨交站点、公交分布情况，是首先需要实地考察的。其次，由于刚成家立业，家务活还需逐步上手，故周边生活配套，尤其是就餐设施，也是磨合期不可或缺的硬件支持。最后，好的户型将直接影响生活舒适度，例如通风、采光条件，也将决定今后置换时，能否易于转手、或卖个好价钱，故买家看房时需对户型多加留意，尽量选择全明、全朝南户型。

　　婚房置业卖家需树立合理的期望值，买房网置业专家建议婚房买家，应将交通、配套、户型列入首选考虑条件。

　　2、购房前须统一各方意见

　　结婚不仅仅是两个人的事，而是两个家庭的事。婚房置业人群看房中，往往遇到的问题便是，子女与父母意见不统一，或者夫妻两人意见不统一，而这个问题如果不能妥善解决，最终结果往往是劳心劳力、无功而返。在此，买房网置业专家提出的另一条建议是：在购房前须先统一各方意见。如产权证上涉及家庭其它成员，需采纳他们的意见，也应事先集体讨论、达成统一观点，这样再去看房才会更为有效，而不至于出现各式各样的分歧。

　　置换置业需求置业建议

　　1、以退为进

　　置换需求买家中较典型的群体便是小换大型，但因今年贷款认定标准收紧、及贷款利率均有大幅提高，要想顺利完成置换，还须遵循“以退为进”策略，例如一环买家可考虑二环。

　　因不少买家原本有住房，如想在原本居住板块，置换档次、标的均较高的次新房，可能面临首付不足、贷款难获批问题，故适时寻求更外围区域板块、通过价差来克服资金难题，便不失为较好的解决方案。

　　在同等价位下，“以退为进”可淘得的房源品质更高。

　　因此，建议置换需求买家在购房时，不妨稍微外迁、以获取更多实惠。

　　2、买进卖出一方在先

　　置换需求在购房时，因出于规避价格波动等因素考虑，往往想买进、卖出同时进行，殊不知这样操作难度较大、且在交易中易于卡壳。
就此问题，买房网置业专家建议置换需求买家在购房时，应采取“买进卖出一方在先”策略，即要么先卖房再买房，要么先买房再卖房，而尽量避免连环单交易方式。买进卖出究竟哪方在先，则应视自己的经济实力而定。

关键词：婚房,户型,条件