石家庄9盘入市夺"金九" 房价微涨房贷优惠难

　　搜房网讯：一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。

　　本周关键词：石家庄楼市成交石家庄开盘石家庄房价房贷利率金九银十

　　TOP1：月报：9月份石家庄楼市量价齐涨迎来多重利好

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2014年9月石家庄商品房总备案4836套，环比2014年8月的3964套上涨了22%，与2014年7月的5551套相比下降12.88%。其中商品住房(住宅)备案总数为3808套，环比2014年8月的3171套上涨了20.09%，与2014年7月的4625套相比下降了17.66%。由以上石家庄楼市成交数据对比可以看出，2014年9月石家庄楼市升温明显，虽然相比2014年7月有所下降，但仍位于今年单月住宅备案数第二高。石家庄“金九”楼市圆满收官。

　　刚刚过去的“金九”对于石家庄楼市来说可谓利好不断：首先是9月23日，石家庄部分行政区划调整调整正式落地，撤销长安区，新增栾城、藁城、鹿泉三个新区，石家庄城市框架持续拉大；随后9月26日，石家庄市房管局网站正式发布取消住房限购政策的通知；最后“十一”国庆到来前夕，9月30日，央行总行发文积极支持居民家庭合理的住房贷款需求首套房贷最低7折利率，二套结清算首套，首套房认定有所放松。三大利好政策都直接关乎购房者实际利益，石家庄楼市即将迎来2014年最好的时期。

　　TOP2：石家庄9盘入市夺"金九" 10盘涨价3盘降价

　　9月石家庄楼市升温明显。开盘方面，搜房网数据中心监控显示，9月份石家庄共有9个楼盘入市加推(含住宅、商业和别墅)，其中住宅项目7个，别墅和商业项目各1个。与8月份的5个相比，开盘数量大为增加。

　　价格方面，9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个，涨幅从70元到800元/平米不等。降价楼盘3个，其中盛邦大都会降价2250元/平米，降幅最大。

　　可以看到，九月份石家庄楼市开盘数量增加的同时，开发商的优惠力度也颇大。从成交量来看，优惠对购房者也有一定的吸引力。

　　TOP3：石家庄九月住宅现实成交均价8700元/平楼市稳定

　　今年1—9月份，石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展：商品房上市量同比大幅增长，库存进一步增大；商品住房成交量同比增长明显；住房成交价格增幅收窄；二手住房市场保持平稳。展望后市，业内预计在取消住房限购、限贷放宽门槛等多重政策影响下，将激发楼市整体活力，第四季度市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。

　　按照石市住房局发布的官方数据显示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。

　　TOP4：独家:石家庄"十一"楼市成交喜人三重利好"银十"可期

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间(2014.10.1-2014.10.7)石家庄商品房总备案645套，与上周(2014.9.22-2014.9.28)的1529套相比，下降了57.82%。其中，住宅备案562套、备案面积65689平米，与上周1189套、132736平米的备案数相比，分别下降了52.73%和50.51%。虽然石家庄楼市在9月持续走俏，但国庆假期对楼市成交依然产生一定影响。

　　中国指数研究院10月1日发布了《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，石家庄住宅均价7016元/平米，相比8月份的6850元/平米上涨了0.29%，石家庄房价在9月止跌回升。全面取消限购、行政区划调整、房贷政策调整这三大利好消息，对“银十”楼市的影响不容小觑。

　　TOP5：取消限购加放松限贷解读救市下石家庄楼市走向

　　赶在9月最后一个工作日结束前一小时，压在楼市身上的“双限大山”完全崩塌。这个“十一”，是购房者的“春天”；这个“十一”，是开发商的“金秋”。楼市“解放了”，咱是观望还是即买呢？

　　没有比网名为“慢慢”反应更快的楼市“小神探”了。说“慢慢”是个小神探，是因为早在9月26日石家庄市官方刚刚发文说限购解除时，她就预言不久将解除压在楼市头上的“限贷”大山。“限购的解除，对于楼市不会有太大的影响。因为，限制住的购买力更多的是投资和改善性需求，而对于这部分人的贷款限制才是真正的关键之处。想买多少买多少和买得起多少买多少是两回事。

关键词：房价不会,金九,城市综合体,房贷利率,楼市行情