石家庄楼市迎三重利好 开发商比购房者"兴奋"

　　“十一”长假之前，石家庄楼市集中迎来三重利好，一是市区区划调整，城市扩容；二是实施近三年的限购正式放开；三是央行放宽了首套房贷政策。“十一”期间，石家庄楼市表现如何，市场会就此量价齐飞吗？

　　“蛰伏”两年市民再看房

　　“出门太堵，在家太无聊，赶上出新政策，十一假期基本上都在售楼部看房子。”石家庄市民韩先生，2007年已经有了一套住房，父母年岁大了，已经从老家搬到石市来住。韩先生早在两年前就有买第二套房的打算，但当时的贷款政策、市场情况都不是很好。

　　而恰好在“十一”之前，石家庄连续迎来三个利好楼市的政策，韩先生告诉记者，与他关系最直接的是央行放宽了首套房的贷款政策。韩先生的第一套房贷款十万元，最近几年省吃俭用，2011年已经还清了。按照央行的新政，韩先生再买房可以按照首套房申请贷款，“这样首付可以少付30%，前期压力就没有那么大了，利率上也会有优惠。”

　　已经“蛰伏”两年未曾看房的韩先生，“十一”期间再度“出山”，着实好好转了转了石家庄楼市。据韩先生说，几天下来他们一家五口人转了不下15个楼盘，装楼盘户型图和宣传资料的各种手提袋摆了一客厅。

　　但问及韩先生近期是否有购房计划时，他却表示还想再观望一段时间，“有几个楼盘销售顾问告诉我们，国庆节后可能会涨价，但是我觉得价格上应该不会再有太大的上涨空间，国家和地方的救市政策这么急迫，看来楼市当前的压力不小。”

　　开发商比购房者“兴奋”

　　尽管不少购房人迈出了看房第一步，但在出手方面仍有观望情绪。相比之下，开发商比购房者要兴奋的多。“我们附近的药厂要搬迁了，前期定价相对周边项目来说并不高，未来很有可能涨价。现在贷款政策放开了，对您来说是最好的买房时机。”一下子迎来三重利好，让不少开发商心头暗喜，位于石家庄长安区的某项目售楼员在接待到访客户时，专门盯住两点，“您名下有房吗？有也没关系，不限购了！”、“您现在有贷款吗？如果有一套还清了的话，首付和利率可优惠多了！”“十一”期间，不少在售楼盘的来电、来访数都有了明显的上升，不由得开发商不兴奋。上述售楼员表示，原来很长一段时间，售楼员比到访客户多，“十一”期间终于有“忙不过来”的感觉了。

　　而另一个细节是，一些没有去库存压力的楼盘，更是兴奋到准备渐进式提价。记者假期走访的5个楼盘中，有两个项目明确表示节后可能会涨价，涨价幅度在每平方米50-100元不等。

　　石市“十一”成交量上涨

　　记者注意到，“十一”期间让开发商比较兴奋的是一些优质楼盘成交量确实有所上升。同在长安区的一楼盘宣布“十一”期间其成交破亿，成交过百套。

　　而来自石家庄市住房保障和房产管理局的备案数据显示，“十一”期间，石家庄商品房备案645套，较2013年国庆期间上涨了559套，同比上涨650%；商品住宅累计备案 562套，同比上涨738.81%。

　　有业内人士分析称，虽然监管部门的备案数据对市场交易的数据反映略微滞后，但至少从趋势上看，相比去年同期和今年暑期，成交量还是有明显的上升。目前来看虽然“金九”成色不足，“银十”开局还算不错，短期内因限购和限贷的放开，释放出来的真实刚需可能会有所显现。

　　房企现在提价为时尚早

　　来自中国指数研究院的一份数据显示，2014年10月1日-7日，中指监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%房贷新政效果尚未显现。

　　从具体城市日均成交量来看，与2013年同期日均水平相比，代表城市中仅6城市同比上涨，哈尔滨涨幅最大，同比上涨70.79%，成都、武汉也有超过20%的涨幅；同比下降的城市中，合肥、厦门降幅超过60%。但与2012年“黄金周”日均水平相比，一线城市全线下降，但二线代表城市中有12个城市上涨，其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月日均成交水平相比代表城市全线下降，但与今年中秋假期日均水平相比，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。

　　中国指数研究院认为，房贷新政效果未在“十一”黄金周得到体现，但近年来，市场量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关。在放松限购但仍连续下行的市场背景下，央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。但在新政出台的同时，个别房企涨价传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间，置业者态度仍较为谨慎，因此房企在现阶段提价为时尚早。

　　推荐阅读：多家国有银行认定首套房贷新规 7折利率难落实

　　在长假后的第二个工作日，终于有国有银行发声明确首套房认定新规。昨日晚间，建设银行在其官网发布消息称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。同时，工商银行也再次发声。

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