上市房企公布前三季度业绩 金地与第一梯队渐行渐远

　　日前，恒大地产(03333)、万科A(000002)、招商地产(000024)、保利地产(600048)和金地集团(600383)前三季度销售业绩陆续出炉。招商地产销售面积和金额9月增幅最大，金地集团单月和前三季度签约面积均出现下跌。

　　万科9月实现销售面积165.6万平方米，较8月环比增长18%；销售金额195.9亿元，环比增长28.54%。前三季度万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15%和16%。

　　恒大地产发布公告，9月实现销售金额82.3亿元，签约面积121.3万平方米。前三季度，公司累计实现销售金额982.4亿元，銷售面积1396.1万平方米，分别同比增长31.6%和26.7%。

　　保利地产9月实现签约面积80.61万平方米，同比减少5.79%；实现签约金额116.06亿元，同比增长20.70%。前三季度，保利地产实现签约面积715.22万平方米，同比减少9.18%；实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%。

　　公告显示，招商地产在9月实现签约销售面积51.46万平方米，同比增长95.21%；签约销售金额74.25亿元，同比增长40.15%，增幅超过万科9月销售。前三季度，招商地产累计实现签约销售面积210.75万平方米，同比增加6.13%；签约销售金额313.07亿元，同比增加0.91%。

　　相比之下，金地集团9月实现签约面积40.9万平方米，同比下降8.3%，签约金额50.0亿元。前三季度，金地集团累计实现签约面积226.8万平方米，累计签约金额285.2亿元，同比分别下降8.77%、10.54%。

　　据悉，在10-11月，金地集团有新推货加推计划的项目共计约39个，分别位于深圳、广州、北京、上海、东莞、佛山、昆明、珠海、天津、南京、扬州等城市。

　　然而此前机构并不看好金地集团，9月3日标普报告预计，未来12-24个月内，受利润率下降和销售执行疲弱的拖累，金地集团显著上升的财务杠杆仍将维持在高位。

　　由于低利润率项目的销售确认和土地成本上升，金地集团过去18个月的利润率大幅下降。金地集团高端物业占比较高，以及需求疲软，其2014年上半年的合同销售也低于标普的预期。

　　上半年，金地集团实现销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别较上年同期下降13%和14%，金地集团不但未能重回一线地产公司阵营，甚至排名已跌出15位之外。业内人士表示，金地集团第三季度局势并未得到扭转，与第一梯队渐行渐远。

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