"金九"后长沙楼市再迎推货高潮

　　“金九”答卷已交,“银十”是否能迎来楼市暖秋?面对正处于调整期的市场,更多的房企把重点放在去库存上,继9月最后一周10盘齐开的推货成交小高潮后,据不完全统计,10月长沙将有50余个项目推新。在年度销售目标的压力下,不少房企推出更为“接地气”的活动和优惠,价格和服务仍然成为10月房企抢客的重头戏。

　　　10月纯新盘有26个

　　10月长沙楼市推货热情不减,开盘或推新项目约50个,其中纯新项目26个,与9月相比较推货量有所增加。岳麓区开盘或推新项目约12个,依旧占据榜首,推新项目主要集中在梅溪湖板块和滨江新城板块。

　　更多的开发商对于调整期市场表现淡定,认为今年的“金九银十”差于往年,不会出现爆发式增长。“根据市场情况调整,该降就降。”在年度销售目标的压力下,以价换量的销售策略得到了多位经理人的认同,有部分开发商也将全年推货重点放在9月和10月,以冲刺全年销售任务。

　　改善型需求开始活跃市场

　　国庆期间,记者走访省府片区、梅溪湖片区等多个楼盘发现,房贷新政出台后,改善型置业者日渐活跃,多看好120㎡以上户型。通用时代国际社区营销中心内,记者看到不少置业者前来打听房贷细则,“换房的压力减轻了。”一位想买140㎡大户型的张姓市民表示欢迎,“现在问清楚,等具体政策出来就入手。”同样的情景也出现在鑫远和城、万科紫台、第六都等多个楼盘现场。

　　央行房贷新政中,“还清首套房贷再贷算首套”被视为改善型需求的最大利好。中原地产首席分析师张大伟认为,这条政策预计将为市场增加至少30%的可购房人群。长沙世联总经理王培文分析,房贷新政对长沙楼市积压的大户型消化会有帮助,本意是释放改善型住房的购买权益,“新增的购房需求在银行细则落地后,有望进入楼市。”记者张洋子