房地产业迎房贷放松利好 地产股分歧仍大

　　国庆节前，央行、银监会出台了重磅文件，放宽房贷限制，为楼市松绑。

　　对此，不少券商认为该政策对地产行业是大利好，对股票市场也是重大利好，不过不少投资人士在接受《第一财经日报》采访时则认为，地产股仍然不宜过分乐观，行业已经很难像之前一样保持很好的成长性。

　　国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称，央行放松房贷限制是迄今为止最具力度的救市政策，复制了了2008~2009年救市的做法。他认为此项政策利好地产，利好经济，改革攻坚期国家需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。

　　在看到政策利好的同时，任泽平并不过分乐观。他认为，由于20~50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期投资也将下一个台阶。

　　中信证券地产组则认为，央行出台文件放开首套房认定标准，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于2009年。中信证券地产组判断，一二线城市10月份销售量将全面反转，同时房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，龙头公司优势更加明显。

　　实际上，在上述政策出来之后，港股市场就予以了回应。港股市场中的中资地产股表现强劲，上周五融创中国大涨12.24%、绿城中国大涨8.94%、富力地产涨8.04%、万科H股大涨6.41%。不过，这种集体的大幅上涨在港股市场并未持续，次日地产股就有所分化。

　　“从港股的表现来看，市场对于地产新政的回应并不算强烈。根本上还是地产这个行业已经没有长期看好的预期，内地市场方面，地产股短期上涨是大概率事件，但是地产股的确很难长期乐观了。”国诚投资投资总监黄道林表示，现在房地产问题是行业出现了拐点，就算放松也未必能够从根本上改善供需关系。

　　“这个消息显然是一个惊喜，是超出市场预期的，认房不认贷释放了新的需求。从大的方面看，有利于缓解当前地产行业下滑的局面，稳定经济。”深圳一位公募基金人士对记者表示，但就投资的角度说，地产行业的高成长投资逻辑已然不存在，地产行业不可能像之前那样高速增长。

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