央行发文放松限贷 业内热议：救市力度超预期

　　近日，央行、银监会下发通知，重申首套房首付最低30%、贷款利率最低7折；同时放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。政策正式公布标志着政府松绑限贷，由以往“认房又认贷”转为了“认贷不认房”。

　　截至目前，除北上广深以及三亚5个“坚挺”限购的城市外，全国已有41个城市限购松绑。可即便如此，楼市仍未见明显回暖信号。根据中原地产研究中心统计数据显示，9月前28天，54个主要城市合计住宅签约18.80万套，环比8月基本持平，仅轻微上涨，“金九”楼市成色不足。

　　这次限贷政策调整的重磅消息出台后，在坊间引发了不小波澜。有网友认为，“这次银行大放水”，也有人把这次政策调整看作是“最强救市政策”。甚至诸多业内人士也大感惊奇，认为这次政策调整救市力度之大，已经远远超出了市场预期。

　　● 救市力度超出市场预期

　　杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

　　①三套限贷令取消！②二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷！③针对外地人的限贷令取消！④鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷！力度之大，超出预期！谁说中央不救市？

　　马光远(知名经济学者、财经评论员)

　　这份由央行和银监会联合发出的“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，对首套房贷认定以及开发商的融资等做了“大尺度”的调整，有些调整甚至超出了市场的预期，货币当局迫切救市的心态跃然纸上。新的房贷新政作为一剂猛药，将把岌岌可危的中国房地产市场推向何方，国人关注，全球财经界也极其关注。

　　连平(交通银行首席经济学家)

　　房贷新政中“贷清不认房”超乎市场预期。此前的首套房认定标准己不符合目前需求状况。新政对于实实在在的自住型需求给予了明确支持，是惠民生的具体表现。新政有助于降低改善型需求购房成本，促进房产消费；逐步起到调节供求不平衡的作用，有助于消费平稳运行。新政将使市场下行趋于放缓。

　　余丰慧(经济金融专家、《互联网金融革命》作者)

　　央行彻底放开放水房地产贷款的尺度，大大超出此前市场预期。如此放水信贷、全面取缔限贷政策是把双刃剑：一方面可能促使低迷的房地产迅速复苏，促使房价重拾暴涨局面；另一方面也可能给市场放出的是更加恐慌的信号，连货币信贷都放水了，连限贷政策都取缔了，足以看出房地产市场的低迷程度和萧条状况，房价继续走低的不可逆转性。

　　● 新政策调整是“巨大利好”

　　谢逸枫(经济学家、亚太城市房地产研究院院长)

　　央、银“四条”新政，可称为巨大利好“强刺激”楼市政策，不亚于八级地震。此次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“飞”。无疑政策吹响定向“稳增长”、房地产止跌的号角。其影响力具有重大与深远的实际意义，“救市”力度之大超过市场预期，楼市必现“立竿见影”的效果与作用：一二三线城市10月份销售量全面反转，成交量直线上升；一二三线城市房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，不排除部分房价小幅度上涨；龙头房企优势更加明显，土地市场火热不可避免；市场第四轮调整期正式见底，楼市进入复苏与回暖阶段。

　　李大霄(英大证券首席经济学家)

　　央行放松首套房认定：还清再贷算首套，这是重大政策调整，有利于稳定房地产市场，也对股市走牛有正面帮助。

　　尹香武(大家顾问董事长)

　　央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：①加大保障房建设的金融支持；②支持按揭需求，首套首付30%，利率下限为7折，认房不认贷，结清之前按揭以首套房算；③银行缩短放贷审批周期，增强投放能力；④支持房企合理融资需求。开闸放水，是楼市大利好！

　　● 松绑限贷限购后须警惕市场风险

　　管清友(民生证券研究院执行院长)

　　央行银监会发文支持住房金融服务：①认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放；②利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现；③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求；④房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化；⑤定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。

　　李连源(西安万人购房团团长、独立地产评论人) 

　　央行的政策对房产市场来说是一个利好的消息，但整体发展很难尽如人意。现在采用按揭购房方式买房的人占绝大多数，政策肯定能调动起有刚性需求的购房者的热情，但从另一个角度来讲，人们观望的情绪依然很浓。

　　甘犁(中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长)

　　政府松绑限贷限购，从强力干预市场变为少干预，值得称赞。希望这是房产市场的新常态。同时，必须认识到，市场风险将从开发商转移到民众身上。政府此时应该预警风险，而不是一味地鼓励购房。

关键词：市场,政策,地产,央行,限贷