二手房量涨价跌 刚需购房“向内移”

　　“金九”即将结束，楼市成交量缓慢回升。今天上午，记者从北京市住建委和市场机构获悉，9月新房成交出现“量跌价涨”，而二手房则是“量涨价跌”。由于成交价下降，刚需及改善需求从远郊向市区内移。

　　据链家地产、中原地产、伟业我爱我家等机构的统计数据显示，截至昨天，新建住宅网签量为7752套，比8月下跌一成多；成交均价为27013元/平米，比8月上涨近两成。

　　二手房方面，截至昨天，9月共成交8561套，环比上升近一成；从当前的成交情况来看，预计9月全月成交量将在9000套左右。

　　2014年三季度，全市二手房共成交超2.5万套，环比上涨近两成，成交情况出现好转。

　　房价下降二手房需求向内移

　　二手房成交量微涨，但二手房成交均价仍在持续下降。截至目前，全市二手房成交均价为26450元/平米，环比下降2.4%，年内(1-9月)累计降幅为10%。

　　据链家地产市场研究部统计，从三季度各区域成交占比情况来看，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比上升明显，尤其是朝阳区和丰台区，进入三季度以后成交量大幅增加。

　　市场机构分析，二季度全市房价出现明显下降，使得一些购房者在有限的资金条件下，能够选择的区域范围更大，外城四区相对于近郊区而言，无论是交通还是周边配套都更加便捷。房价下降后，其价格与近郊区相差不大，因此吸引了不少需求。(记者易朵)

　　各区域二手房成交占比情况

　　时间中心城区外城四区近郊区

　　(东城、西城) (朝阳、海淀、丰台、石景山) (通州、大兴、顺义、昌平)