房企试水"众筹" 借道互联网能否重回"黄金时代"

　　碰到市场低谷时，才是营销创新的时机，房地产业也不例外。近来，万科在互联网营销渠道上密集发力，先是分别与百度、淘宝进行合作，随后，又与平安集团共同推出“平安万科购房宝”理财产品。9月22日，万科在苏州又推出了“房产众筹”，借此“试水”互联网金融。然而，有业内人士认为，这主要还是个噱头。

　　拥抱互联网 万科推房产众筹

　　当房地产行业不再是“人人弯腰就可以捡到黄金的时代”，在利润下滑、库存压顶、销售受阻等压力下，房企迎来了热闹的转型大战，而拥抱互联网成为不少房企的选择。

　　9月22日，万科苏州公司推出了房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率。用于众筹的是一套100平方米，市场价约为90万元的三室住房。万科制定的规则是，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。

　　据中国经济网记者了解，9月27日，万科将在网上拍卖其首个房产众筹项目—苏州万科城一套100平方米房产，起拍价为54万元，拍卖时间为两小时。所有认筹的投资者都可以竞买，但最终将只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54万元的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。

　　万科此举是在尝试新玩法对公众的吸引力，实现一次借道营销。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。这两种形式在实际功能上都能实现为开发商蓄客、认筹以及购买能力分析等功能。

　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，今年是房地产行业的分水岭，“白银时代”意味着地产行业新环境在不断改变，房企生存状态也在改变。诸多房企与互联网其企业的携手，都是传统行业进入“白银时代”这一行业分水岭之后，本能的自我更新和再生的反应。

　　被指营销噱头 专家呼吁监管

　　可以在网上合伙集资买房、炒房、建房，众筹买房又一次证明了互联网金融是一个能诞生无限可能性的领域。但不少业内人士指出，就目前房企转型来看，还没有找到完全成功的模式与路径。

　　飞象网CEO北京3G产业联盟副理事长项立刚认为，万科等企业推出房地产众筹，主要还是为了吸引眼球，为卖房作支撑。主要还是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注，这是它最核心的力量。

　　资深房地产专家韩世同也表示，万科其实是拿了一套价值90万的房子，但是只集资54万，实际上让利36万，拿着让利的话，返还给这些人是一定可以达成的。但是它只能做一套，就相当于原来售房做的“秒杀”，主要还是个噱头。

　　韩世同还表示，目前房企可以通过越来越多的方式去融资，未来我们的监管到底应该怎么去做。由于互联网的存在，可能有一些尝试探索目前是在被允许的范畴之内，但在未来是必须要界定的。现在众筹这种方式，我们恐怕还是要从行业等各方面加以规范。

　　此外，据《证券时报》报道三六五网站董事长刑炜曾表示，之所以现在出现房产众筹和诸多线上房贷产品，开发商的融资趋紧，同时去库存压力大是主要原因。

关键词：互联网,房企,试水,众筹,时代