网传地产中介最高提成85%或出现资金监管问题

　　业内担心由此引发不良竞争和权力过度下放出现资金监管问题

　　9月18日晚间开始，一则网络消息在深圳地产圈疯传，内容为中原、中联、美联等六大代理将发布联盟申明，共同抵制Q房网·世华地产。原因是后者拟将推独立经纪人模式，恐现史上最高佣金提成85%。这样一来可能导致的恶性竞争结果是：中介公司替Q房网养员工，而成交则“飞单”至Q房网。传闻是否属实，昨日，记者在深圳展开了采访。

　　六大中介联盟

　　抵制Q房网？

　　本月18日晚，网络突然出现一份由中原、中联、美联及招商地产、港置地产、海王地产六大代理发表的联盟声明，内容为：2014年9月18日或以后加入到Q房网的经纪人将永久列入六大代理的黑名单，永不录用；所有代理公司的经纪人一旦发现飞单至Q房网将立刻打入深圳房地产协会黑名单永不录用；全市所有发展商及投资公司即日起任何项目只要有委托Q房网代理的，六大代理公司将马上退场绝不参与该项目的代理；房协正商讨开除世华并不接受Q房网加入。

　　这份声明表示公司正式文本19日下午发出。但截至昨日声明的官方文本仍未出台。

　　记者采访了解到，声明内容并非空穴来风。“让业务员自主创业当老板，挖掘业务员的潜能，史上最高55%~85%的提成全行业最高！一周即可发提成绝对全行业最高。”据了解，最近一段时间以来，有关Q房网的招聘广告在微博和朋友圈频繁亮相，其核心内容“史上最高55%~85%”的提成让不少中介人士亮瞎了眼并引发隐忧。

　　权利过度下放

　　客户资金监管易缺位

　　深圳中原地产有关负责人接受记者采访时介绍，对于网传的这种经营模式，同行最担心的不外乎两方面：其一为其他中介公司在养业务员，但最后成交却在Q房网，同业之间不良竞争；其二为这种鼓励经纪员工人人当老板拿高提成的行为，权力过度下放，在二手房交易过程中客户资金监管容易出现缺位。因为房产交易除了一线经纪人，还有大量的后台部门，风险控制部门，如果将佣金大比例向经纪人倾斜，不仅服务质量难保证，还有可能给购房者增大风险。

　　记者了解到，早在2007年左右，深圳就有出现过类似Q房网这样的独立经纪人平台，但很快消亡。采访中，有来自中原和中联地产的业界人士均认为，目前中国经纪人的素质和相关法律法规等条件都还不够成熟，即使在中介行业比较发达和成熟的我国香港和美国，中介机构仍是最主要的经营单位，因此，并不看好独立经纪人的发展前景。

　　世华集团董事长梁文华19日在Q房网官方微博发表声明称：该公司近期计划在经营模式上进行战略调整和推行。新模式中，可能会对过去以经纪佣金为主力利润调整为对一线员工进行释放和支持。

　　深圳市房地产经纪行业协会表示，各种变革均必须以遵守现有法律法规、行政规章和行业自律规范，恪守职业道德为首要原则。

关键词：中介,地产,提成,经纪人,监管