石购房者:观望还是出手? 业内:现在是买房好时机

　　（原标题：房展会上寻房记）

　　近日，记者在“2014年秋季在售在建项目展示会”上，见到了前来咨询房子的狄先生。对于现在到底是该买房还是该卖房，到底是买新房还是买二手房等问题，与狄先生展开了探讨，因为内容颇有代表性，引得业内人士也纷纷亮出了自己的观点。

　　是卖还是留？

　　狄先生来到房展会，真正的目的除了看房，就是想找专业的地产人士切磋一下，目前手中有两三套房的人，到底是该卖掉一部分还是都留着呢？狄先生的话语一出，立时吸引了许多看房者，就连开发商和房产经纪机构也都参与进来。

　　经了解，狄先生手中有两套住房。一套120平米的用来自住，一套165平米的用来出租。“每月租金2500元，如果以120万元卖掉，放到银行按照3年期定期利率4.675%，每月将收益4675元，远远高于房租。”狄先生一面被自己的精细账诱惑着，一面又怕房子涨势凶猛卖掉后吃了亏，很是纠结。

　　教育地产开发商K先生给狄先生出主意说：“把房子卖掉，再买一套学区房做投资，相当于换一下。”而房产经纪机构L先生则给出这样的建议：“把房子卖掉，一部分存起来；一部分再投资一套即将拆迁的旧房子。”此时，狄先生更“纠结”了……

　　买“一手”还是买“二手”？

　　狄先生讨论正兴，引来了房地产中介机构的参与。二手房参与房展会，这是今年的新事物。看到此现象，狄先生兴趣浓厚地与世泽房地产经纪机构总经理李晨飞继续“开战”。“到底是买一手房好，还是买二手房好？”狄先生直接了当地问。

　　李总说“二手房的成交量呈现上升趋势，尤其是在今年上半年出现激增。”对于是该买一手房还是二手房，李总也给出了客观的看法：首先，要看同等区域两房的价格比较。二手房的优势是能够看到房屋情况和环境配套等，能够立时可住；二则，要看区位。有些学区房周边新房稀缺，所以只能选择购买和租赁二手房；另外，还要看购买房子的目的。前述房产经济机构L先生给出的建议，适合那些有投资意向的人，但是要看准片区的规划，做好相应的“功课”再下手买拆迁房。

　　狄先生对于李总专业又客观的讲解心服口服外加佩服地悻然说道：“我更乱了，更不知道如何是好了？看来要好好想想呀。”

　　限购是否影响买房？

　　跟着狄先生转房展会，真是件“累人”的事。狄先生是个有心人，对于房展会上各种现象的反应都颇具专业敏感度。已经有两套房的他，引来众多开发商的规劝，更是收获了难以抗拒的诱惑。“海景房不错，学区房也好，地铁房更给力，但是我被限购了。”狄先生礼貌客气地婉拒这各类开发商的“好意”。记者终于按耐不住好奇，看着身边淡定的狄先生问：“如果不限购，你还买吗？”这是一个关于限购对于购买力有多大影响的话题，开发商关心，消费者也关心。

　　“不买。”狄先生给出的答案简洁果断而且斩钉截铁。看见记者诧异，狄先生进一步解释说：“你想呀，现在房价都这么高了，不像从前有空间值得投资。现在我又不缺房子住，花那么多钱投资，不值。”记者被狄先生的说辞震惊到了，开发商看着他也暗自摇头……

　　观望还是出手？

　　房展会历时8年，在省会已形成品牌，在业内素有楼市“风向标”之称。今年此季时逢秋雨，但是对于有心买房之人仍是不减热情。像狄先生一样，今年的购房者大都还有不同的心态——换房的疑惑、投资的困惑、刚需的迫切、豪宅的迟疑……“是出手还是观望？”是今年展会上的问题集中，更是下半年的楼市趋势。

　　业内人士说：“从现在到明年2月份，都将是买房的好时机。因为开发商资金链吃紧，价格公道甚至有可能出现以价易量。”对于此问题，狄先生的看法暗合了业内同行的观点，他说：“其实，对于要买房的刚需族来说，根本就不应该再观望了。该出手时就出手，而对于投资者来说，则要视机会而言。如果有价格合适的，还是不要犹豫。”好像应了狄先生的话，就在房展会的第三天，记者看到十里洋房项目便迎来了销售高峰，在选房现场可以说人是怎一个“多”字了得……

关键词：买房,购房者,二手房,纠结,房展会