北京新建住宅力推"全装修" 业主担忧买房更费钱

　　厨房应设置燃气泄漏报警装置、老年人住宅卧室至卫生间的过道应设置脚灯、空调机送风口不应对床……北京晨报记者昨日从市规划委标准办获悉，地方标准《住宅全装修设计规范》已经编制完成，将于近期公开征求意见。按照未来“全装修”的设计理念，住宅建筑设计与内装修设计同步进行，建筑师设计室内空间功能时就要考虑装修的问题，为装修提供条件。家具与插座“打架”等装修设计问题也将得到解决。

　　现状：八成“毛坯房”交付

　　将预制好的墙体、楼梯，像“搭积木”一样拼装成一栋大楼，这种节能减排的“住宅产业化”将是住宅建设的方向。而住宅全装修则与“住宅产业化”相搭配，即房屋交付使用前，地板、墙体等固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备安装完成，固定家具安装到位，内门、门窗套的安装全部完成。

　　记者了解到，本市建成的住房中，装饰装修一次到位的住宅比率不足2成，其余8成以上都是以“毛坯房”的状态交付，而房屋的持有者至少要自行或委托装修公司进行一定程度的装饰装修方可入住。这意味着绝大多数住宅是以“非成品”的方式提供给市场。

　　适用：只是推荐并不强制

　　记者曾在朝阳区首批公租房交付现场来广营双营路2号院看到，房间客厅的空调、厨房内整体橱柜、木质地板、燃气灶具和卫生间内的电热水器等都已安装完毕，市民可直接拎包入住。

　　标办相关负责人表示，《住宅全装修设计规范》并非强制性标准，属于推荐性标准。它将指导本市新建普通住宅的全装修设计另外，全装修采用“装配式”的建造方式，减少人力节约工期，特别适合于需要大量、快速建设的住房，而政府持有的公租房等保障性住房要求达到拎包入住，一次装修到位，该标准应用前景也较为广阔。

　　■焦点释疑

　　1.业主个性需求会不会忽略？

　　标准主编单位中国建筑设计研究院国家住宅工程中心工程师姜中天称，标准不对装修风格和选材进行规定，强调装修和建筑同时设计，解决设备与家具“打架”的问题。他举例说，比如有些插座的位置设置不当，一摆上家具就给挡上了；卫生间门的宽度太窄，洗衣机无法搬进……而标准将对插座的合理位置、卫生间门的宽度等进行规范。

　　厨房应设置燃气泄漏报警装置、老年人住宅卧室至卫生间的过道应设置脚灯……标准还考虑通用设计和适老设计，让住宅“人人适用”。

　　2.业主买房花钱会不会更多？

　　市规划委标办相关负责人介绍称，传统施工消耗和浪费大量的材料、水和能耗，对环境造成影响：如瓦工砌墙、贴墙地砖等均需要搅拌砂浆，产生大量粉尘。墙地砖的切割、安装各类管线对墙体的剔凿还会产生巨大的噪音。多次装修还会对建筑结构安全性产生不利影响，降低住宅使用寿命。

　　“全装修能实现铺装材料的最精确利用，减少切割量，也就减少了粉尘和噪音。另外，标准化的产品可以大批量快速复制与采购，业主不仅省时间还省钱。

　　■他山之石

　　欧洲日本住宅

　　都是全装修

　　在欧洲和日本，住宅一般都是全装修的，基本上一次性到位。而全装修是与住宅产业化同步进行的。如日本的商品住宅，是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及门窗等制品，换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。资料显示，欧洲和日本住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到70%的比例。

关键词：全装修,业主,买房,设计,装饰