入住五年房产证没着落 孩子上学成难题

　　14日，本报社区帮办走进凤凰小区，开展法律咨询、家电维修、医疗咨询等服务，其中不少市民对凤凰新城小区的房产证问题反映强烈。

　　凤凰新城小区二期16号楼三单元的居民宫先生于2009年在凤凰新城买了这套房子，“购房合同上写着应在商品房综合验收360日之内将房产证办理出来，但是五年过去了，房产证到现在也没办下来。”宫先生说，当时买房的时候是从建筑商那里买的，房子是开发商给建筑商抵钱的，后来听说房子没有预售许可证。

　　“之前找过开发商，开发商承认因一期二期工程中存在违规加盖的情况没有得到相关部门审批，但开发商说补交罚款后就可以办理房产证了。”宫先生说，原本16号楼只有两个单元，可现在多出来一个单元，整个小区一期二期加起来有4、5处违规加盖的情况。

　　“眼看孙女明年上小学了，没有房产证的话孩子上不了学，耽误不起啊。”宫先生说，小区内今年因为没有房产证上不了学的孩子也有很多。

　　据宫先生称，规划部门的回复是房子建成后并没有进行房屋的复审。记者随后多次拨打烟台初家凤凰置业有限公司的电话，但都没人接听。

　　对此，山东鼎然律师事务所律师李修渤称，购房者应当在买房前看看开发商的五个证件(土地使用权证书、土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证)是否齐全，在证件齐全的条件下才可以进行买卖，而开发商则在没有预售许可证的情况下把房子卖给居民，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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