标杆房企8月土地支出不足百亿 年内拿地金额锐减

　　进入9月份，各大上市房企纷纷披露了8月份的销售业绩。来自中原地产研究部统计的数据显示：13家已公布销售业绩的房企8月份单月销售合计为525亿元，相比7月份的440亿元上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿元。

　　对此，有业内人士表示，整体来看房企的销售压力依然很大，但是相比上半年，已经有所缓解。

　　据悉，8月份全月主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。而这一成交量延续了最近三个月的上涨趋势，月度成交量再次突破20万套，虽然相比去年下半年月均26万套的成交高峰有所下降，但成交量已逐渐出现企稳的迹象。

　　对于成交量的回升，中原地产首席分析师张大伟认为，大部分城市调控政策都出现了松绑，信贷方面相比之前也有所松动。整体而言，政策逐渐趋向宽松；同时，开发商以价换量持续，特别是在二线城市，而此类项目也吸引了大量需求入市。

　　“本轮市场转冷主要是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身因素累积而成，再加上前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然各地纷纷松绑限购，但还是难以拉动市场成交大幅回升。”张大伟表示。

　　此外，楼市小幅回升也仍然难以刺激房企的拿地积极性。数据显示，截至目前，前8个月20大标杆房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，同比下滑了38%。

　　“从目前的市场趋势看，年末房企拿地规模有可能继续萎缩，企业或全面进入保守的状态。”张大伟表示。

　　据记者了解，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月控制在百亿元左右，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。

　　而9月份首周，20大房企均未在土地市场出手。由此，业内人士预计9月份上述房企的成交土地额度将继续在低位徘徊。

　　对此，有分析认为，标杆房企拿地金额锐减，主要源于市场仍未全面好转，库存压力仍大，同时标杆房企谨慎拿地的举动对土地市场的影响越来越大，这或将影响未来楼市政策的调整幅度。

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　　据《中国证券报》记者统计，截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。业内人士认为，信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。

关键词：房企,房价,土地,市场,地产