楼市金九银十开局平淡 促销下成交或小幅回升

　　中秋假期过后，楼市“金九”第一周也落下帷幕。数据显示，广州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套，同比去年下跌近五成，价格上涨近三成。而深圳“金九”首周量价齐跌，环比成交量下跌三成，价格则环比下跌近一成。

　　按照往年惯例，“金九银十”是楼市销售旺季，但今年“金银”两月的开局似乎并不理想。业内人士分析，面对上半年成交低迷的局面，不少房企今年完成业绩的压力巨大，近期或将集中开始降价促销，以拉动业绩，这有可能带动9月成交量小幅回升，但受信贷偏紧影响，楼市是否能大幅回暖仍有待观察。

　　数据

　　成交量明显低于往年

　　据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据，广州“金九”首周成绩单战绩同比远低于去年，全市11区新建商品房住宅共成交801套，同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%；价格方面，今年成交均价为15384元/平方米，同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

　　深圳“金九”表现同样不尽如人意，据美联物业一周楼市报告显示，在“金九”第一周(9.1-9.7)一手住宅市场量价齐跌，全市共成交523套，环比下跌33.29%；成交面积为50578.79平方米，环比下跌33.57%；成交均价为22630元/平方米，环比下跌9.13%。

　　此前，国内楼市低迷局面持续已久。对于以低价来冲量的楼市来说，广州今年新开房源充足，据搜房网数据监控中心统计，8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，环比七月(6919套)上涨28.91%，与去年同期(7937套)相比上升12.37%，创下近3个月以来的新高。住宅房源供应量的持续回暖，为接下来的“金九”“银十”价格战备好了库存。

　　而作为近些年广州楼市较为火爆的番禺区、萝岗区，其库存足以应对这场“价格战”。据高力国际发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增公寓供应112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量达204万平方米，而这些新增货量中的83%集中在外围区域，黄埔、番禺占大部分。

　　分析

　　促销或带动成交量小幅回升

　　近期公布的上市房企半年报显示，超半数企业上半年业绩下跌，20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。本应作为一年中房产销售最旺的两个月份，但不景气的市场给各大房企带来了巨大的压力。

　　在这样的背景之下，房企除了加大供应和推盘力度，让利促销成了必然的选择，以为争取有限的市场份额。不少楼盘项目更是使尽浑身解数，除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，还直接降低房价入市。

　　万科位于北萝岗中新知识城的楼盘，虽然预计10月开盘，但已早早在某网站打出优惠“首战”，首付低至一成，更是推出全城送首付活动这样的优惠条件来吸引购房者。

　　同样，中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单位南苑8栋，货量为387套，户型主要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价格颠覆想象”，单价折后最低去到11500元/平米，均价约12000多元/平方米左右，比较往期产品15000/平方米的均价，大概下降了3000元/平方米左右。

　　而作为一线大城市的北京，优惠措施也是加大力度，据网站提供的信息显示，不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市，报价比周边新盘低4000元/平方米；北京城建·世华龙樾，报价低于周边1万，而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企将会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节，房企势必会调整战略，通过部分项目大幅降价“去库存”，坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

　　但张宏伟也表示，从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“房贷利率短期内还不会出现实质性下调，‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。”

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