石家庄学区房户型差单价涨千元仍遭“疯抢”

　　（原标题：疯狂学区房）

　　又是一年开学日！9月1日上午，随着石家庄市高新区同祥外国语学校的正式开学，让家长们操心挂肺的新学期亦已经开始。其实，在过去的这个假期甚至更久远的时间，最让家长们操心挂肺的莫过于“学区房”了。在所谓的起跑线理论和望子成龙心理的驱使之下，越来越多的家长也越来越迷恋起“学区房”来了，使得具有优质教育资源的“学区房”一房难求，而学区房的价格也水涨船高，甚至可以说是高得离谱。人们发现，当《疯狂的石头》、《疯狂的赛车》、《疯狂的爱》、《疯狂72小时》等电影“疯狂”的同时，楼市中的学区房也疯狂起来且有些扭曲……

　　记者注意到，虽然石家庄市“一平方米学区房炒到30万，300万刚刚买个卫生间”这样的情况是没有的，但学区房价格上涨已是不争的事实。“想要学区房还是非学区房？”这是当购房者走进房产中介公司总会被工作人员问到的第一句话。随着“免试就近入学”政策的提出，学区房越来越成为房地产商的卖点，不少家长为了孩子获得重点学校的入校名额，不惜“血本”想方设法也要来一套。在趋之若鹜和众人追捧的环境之下，学区房的价格也渐渐走高。据青园街某房产中介公司的史先生介绍：“以某一中学为例，该中学的学区房均价在每平米9000多元，而非学区房子在每平米8000元左右，能高出1000多元。”

　　记者注意到，省城这两年出现“学区房”热并不是偶然的。一方面，城市教育资源配置的不合理，导致了学校品质的优劣；择优而学则成了家长期望孩子健康成长的重要选项；另一方面，一些品质楼盘虽然远离一些优质教育资源的学校，但却在规化过程中，引入一些本地和外地的名校进驻新小区。比如西苑小学进驻了汇君城，以东风西路小学石文敏校长为带头人的高新区外国语学校进驻同祥城等，这样的学区房也会因学校的投用而拥有了更多的升值空间，在一定程度上弥补了教育资源的不足；当然还有一种是楼盘本身在建设之初就与市内名校签署了孩子上学合同。比如购买林荫大院和新合作城市广场楼盘的业主，孩子可以直接上28中，购买瀚墨儒林和天阳御珑湾楼盘的业主，孩子可以直接43中等等。“虽然房子户型也不怎么样，价格也够高的，但为了孩子上学还是买了这里的房子。”一位家长在购买了瀚墨儒林房子后这样对记者说。

　　　　今年，学区房的热还跟教育部日前印发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》不无关系。因为通知要求到2015年，北京等重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。消息一出，不少地区学区房热度一再上升，价格飞涨，北京某重点学校的学区房每平方米上涨了10万元。这引发了省会市民对学区房的价格上涨过快的担心，但实际的情况是省会目前学区房价格平稳，并未出现价格大涨的局面。据槐安路上某楼盘售楼部工作人员张小姐介绍，“这个小区是一家中学的学区房，只要交了房就可以落户，就能上该中学。”该学区房去年7月份开盘，均价每平米9000元，但没有因为是学区房而被抢购，这个楼盘共200多套房子，至今仍剩40多套。“近期从总体来看，刚需性的买房子的人仍占大多数。这个楼盘的价格一直变动不大，即使每个月有百元左右的上涨幅度，也是随着房产价格的总体上涨趋势而涨。”张小姐说。

　　特别需要提醒的是，尽管学区房的热度不减，但购房者对学区房并不该盲目“崇拜”！一要考虑楼盘的开发质量与品牌品质；二要注重购买房子的配套是否完善，避免在入住后的生活不便；三要重点看一看所购房子是不是真正的可以落户的学区房。因为划片而导致购房者空欢喜一场的例子也时有发生。四是最为重要的是要量力而行，从实际出发，“买房子不一定非要学区房，只要接送孩子方便就好。”应该成为一种明智的选择。

　　时下，省城不少房产商瞄准教育与房产紧密联系的商机，越来越多的地产采取与教育联姻，开始与学校合作，引名校入盘的模式，既为自己增加卖点，也可为住户提供优质的教育资源，还可在一定程度上缓解了现有学区房的压力。但从实际的情况看，虽然一些名校引进效果不错，但也有一些名校引入只是一个促销的噱头。因此，购房者一定要在学区房热度不减的时候，千万要保持理性心理，在购房时尽量避免跟风，别让一些价格有些扭曲的学区房，也扭曲了你的意志。

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