8月北京新房成交稳破万套 金九银十房价面临更大压力

　　在自住房和保障性住房网签量猛增的助推下，8月份北京新房市场成交量稳破万套。伟业我爱我家的网签数据统计：截至8月30日，北京市新房网签量为9842套，全月网签量破万套成定局，这也是北京住宅新房市场成交量在12个月后再度破万。业内专家表示，进入“金九银十”，新房价格将面临更大的下行压力。

　　统计显示，8月北京新房市场成交量环比大幅增长62%，超六成；同比增长15%。成交均价方面，剔除保障房之后，8月份新房成交均价为22448元/平方米，环比回落9.64%，同比回落9.22%。剔除保障房和商改住，8月份北京市纯商品住宅网签量为6812套，环比大幅增长50.1%，同比减少14.6%。

　　此外，中原地产研究部统计数据显示：截至8月30日，北京二手房住宅成交量达到了8228套，全月达到了8300套，再次出现反弹，这也是最近5个月的同期最高点。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份市场供需比已经跌至1：3.9，即一套房源对应3.9名有购房意愿的客户，在过去的一年里，该数值首次下滑至1：4以下。市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

　　■分析

　　购房者或迎入市时机

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月北京市住宅新房市场成交量的增加，主要是由于自住房成交唱了主角。同时，市场统计价格也在自住房成交的结构性拉低作用，以及开发商的低价走量因素影响下，再度显著回落。

　　胡景晖认为，随着大量的新房项目在九十月份纷纷推出，大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县，各项目之间的“价格战”或将上演，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。随着九十月份传统成交旺季的到来，未来一段时间，很可能出现在售项目加大让利幅度、新项目调低销售价格入市以吸引购房人的情况。对购房者来说，入市的时机已经到来。

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