评论：“金九”来了 不必纠结“抄底时机”

　　楼市来到9月的重要关口，这个“金九”成色几何，还得看项目够不够诚意，购房者会不会埋单。

　　最近有一些观点说，楼市已经快完成筑底，向上(量价上升)的力量越来越强，劝告购房者要及时出手，不要错过了抄底时机；记者在跑盘时也发现，一些项目报价比七八月开盘时有小幅上涨，不过一般也会再通过较大的购买折扣优惠来吸引客户。

　　相比2013年，楼市确实处在一个相对的低点，9月多个项目入市，是购房者选房的好时机，但买房人也无需恐慌“抄底时机”会马上结束而匆忙出手，精挑细选货比三家才是王道。

　　针对抄底时机已到的说法，更多是因为最近北京不少楼盘销售情况不错，尤其是七八月份，从刚需楼盘到中端改善型项目，再到高端项目，都有热销的代表。

　　尤其是一直没参加降价战的高端楼盘表现突出，华润萬橡府、京投银泰·琨御府成为明星，使开发商信心倍增，最新获批价格逼近10万元/平方米的保利海德公园也计划在9月入市。

　　但市场是不是就此逆转了？本报上周的评论就表明了观点，热销靠的还是性价比，不仅要价格合理，还要某项优势突出，比如要么有教育资源、要么地处城区或是邻近地铁，要么总价低不限购，总之整体市场回暖还远远没到。

　　数据也并不支持逆转回暖说，从8月成交来看，刨除保障房、自住房签约外，纯商品房成交还没太大增长，就像一个班里90%的学生都成绩一般，四五个尖子生代表不了整体。

　　所以买房人无需恐慌“抄底时机”会马上结束，因为楼市从买地到产品入市都耗时较长，目前还处在一个去库存的阶段，大势并没有改变。

　　业内人士建议，如果你资金有限，是首套房买来自住，那今年挑房时可以多关注一下国有大房企的新盘。本轮楼市降价中，国企和中小房企成了较大幅度降价的急先锋。

　　按富力董事长李思廉8月26日在香港中期业绩会的原话，“有的国企降价幅度较大，几乎是在成本价上加5%、10%卖楼；而私营企业最重视利润，不会采用这样不可持续的降价。”

　　比如本报9月新盘扫盘中，两大国企中铁建和首开都先声夺人。位于昌平南邵的中国铁建青秀尚城打出“南邵最便宜项目”的广告，报价从21000元-23000元/平方米；而远在六环外通州于家务的首开缇香郡报出了13800元/平方米的9月新盘最低价。

　　无论是买刚需型自住还是中高端改善楼盘，北京楼市现在都是难得的买房时间，买房人占有更多主动权的市场，项目多竞争激烈，价格上也会有更多优惠，购房者可以精挑细选，再决定出手。

　　新京报记者 自曾晖

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