房企大鳄集体进驻推高房价石家庄本土房企哑火

　　（原标题：大鳄来袭：一线品牌房企进驻省会现象解码）

　　当严查的烽火接连燃起，在规范市场，确保上市楼盘品质质量的同时，也使得一些本地房企不得不在本来就已经低迷的市场上集体“哑火”。而与此同时，一些外地一线品牌房企却始终没有放慢进军石家庄的脚步。华润万象城开工奠基前后，广州碧桂园、富力地产、上海长九、深圳赛格、深圳宝能地产均已在省城开疆拓土；而最近则有消息传称，万科、绿地、中交地产等外地一线品牌房企也都加紧在石家庄的布局，这一继中铁置业、北京城建、万达、保利、广厦、恒大、美达、路劲之后，外地品牌房企大鳄的新一轮“扎堆儿”来袭，无疑成为了这个夏天省城楼市的一道全新的风景。

　　大鳄来袭，楼市变脸。专家称，因一线城市品牌房企在当地的项目开发已经进入了成熟期，而一线城市土地成本的上升和地块的紧缺，更使得这些品牌房企备感压力。一方面，企业要生存发展，就必须解决土地的来源问题，相对于一线城市，像石家庄这样的二线城市土地资源相对宽裕而价格也相对适中；另一方面，从资本运营的角度来看，这些品牌房企本身均不差钱，资本外溢，寻找新的投资出路也是在所必然。因此离城进庄也就成了这些一线楼市品牌房企的必然选择。

　　那么，当这些一线房企进驻石家庄之后，其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑与广告释放，都是本地房企所不能企及的。因此，这些外地品牌房企的项目建设从质量、环境、物业、户型等方面都让人耳目一新，在与本土房企的产品竞争中占尽优势，甚至出现了一些日光盘，月光盘，有的项目没有开盘就已人气满满，还有的项目出现了排队购买一房难求的局面。省城楼市的如此变化，与其说是一种始料不及，倒不如说是一种别开生面：新的开发模式、新的产品构成、新的建筑风格、新的设计理念等等都纷至沓来，从另外一个层面也提升了本土企业“比学赶超”积极性，“榜样”就在眼前，力量格外张扬，外地品牌房企与本土品牌房企竞争共舞的格局正在形成。

　　大鳄来袭，房价高企。记者注意到，越来越多外地一线品牌房企的进驻省城，既带来缕缕新风，也带来了些许“地王，既呈现出幢幢优“盘”，也带来了房价的上升。恒大城刚开始的房价每平方米近8000元，如今已经每平方米超过了10000元，如果说保利花园的每平方米近8500元的房价也是长安区东北板块中还算比较“适中”的话，那么即将在裕华区开建的保利拉菲公馆的价格每平方米至少也得过万元。有人因此也这样说，“毫无疑问，大批外地一线品牌房企的进驻省城，由于他们的产品具有较高的品牌价值优势，定会抬高人们对楼市价格的预期。

　　大鳄来袭，品质看好。记者注意到，随着进驻石家庄市的外地品牌房地产企业的越来越多，可以让市民记住甚至看到了品质楼盘也渐渐增多。无论是万达公馆，还是恒大系列，无论是长九中心公园9号的高科技海派之风，还是林荫大院的自然原生生活之美，无论是美达西山御园的江南园林之秀，还是华润万象城的都心效应，都进一步昭示出建筑楼盘的高品质，高规格。

　　大鳄来袭，城市变靓。大批外地品牌房企的进驻省城，也促使省城楼市快速进入到了品牌时代。同时，万达广场、恒大系列产品也好，盛世长安、荣成阿尔卡迪亚也罢；国际城四期、公园9号也好，保能中心、华润万象城也罢，这些房地产项目本身住宅地产、商业地产的属性，亦或是城市综合体的属性，都成为了所在区域的标志性建筑，成为了一个新的城市景观。在提升石家庄市城市整体形象，促进“土家庄”尽快变洋中功不可没。

　　“你从哪里来，我的朋友，好像一只蝴蝶飞进我的窗口。”用毛阿敏歌中所唱的来形容外地房企 大鳄的进驻再好不过了。其实，时光是一把锋利的刻刀，即便流走也会留下痕迹。而省城这些一线品牌房企留给这座城市的不仅仅是一些高大的水泥森林，更带给人们对城市建设与发展的深切思考。即我们要从哪儿来，要到哪儿去？要去做什么？会承担什么责任？会带来哪些影响……循环往复，以致无穷。

关键词：房企,房价,城市,综合体,大鳄