万科旅游地产“大单”疑为住宅铺路

　　从专注于住宅到如今先后涉足商业、写字楼、物流、养老等地产的不同领域后,万科的触角再次伸向了旅游地产。万科方面昨日在京宣布,以400亿元的投资在吉林松花湖建设旅游度假项目。

　　据万科董事会主席王石介绍,经过四年的建设,万科投资的旅游度假项目计划于年底开业,项目中将包含“雪道、公园和酒店”等设备。王石同时表示,这些项目由万科自营自建,不过目前酒店已引入日本合作伙伴,主要提供技术支持和运营顾问,整个度假区的运营则是由中方负责。北京商报记者通过调查发现,实际上,在旅游度假领域,万科早已有了开发运营经验,如杭州良渚文化村、深圳浪骑游艇会、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园等多个旅游度假地产项目已由万科陆续投资开发并投入使用,松花湖项目只是万科第一个滑雪度假项目。

　　在业界看来,住宅地产已触碰天花板,从销售型物业转为自持物业已成为开发企业的共识,此次万科的400亿元投资也被业内看做是摆脱过度依赖住宅、丰富产品线的尝试。不过,由于旅游度假项目投资大、回报周期长,对于企业的资金实力以及后期盈利都是挑战。对此,万科集团高级副总裁丁长峰则回应称,旅游度假地产的开发在北方是一个回报周期非常漫长的过程,万科该项目并不是追求短期回报,而是在寻求一个长期回报的过程。他进而解释,当前万科的旅游度假并没有在全国范围内铺开,这部分的投资在万科每年的投资中所占比重微乎其微,万科也并没有为旅游度假地产设定一个具体的投资目标和业绩目标。

　　值得注意的是,该项目目前的规划中还没有住宅产品,似乎也验证了业界的看法。丁长峰同时表示,松花湖项目只是现阶段属于纯产业项目,未来也将会打造一批中高端住宅项目入市。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,项目中加入中高端住宅可以帮助万科锁定高净值群体,一定程度上可以为其解决蓄客的问题,从而反哺旅游项目。不过易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,中国旅游地产市场缺少真正的需求。除海南有气候优势,能满足过冬休闲度假的需求,其他大多数旅游地产原来的购买者还多是以投资客为主,但最近十年旅游地产的所谓价格上升与其他地产相比几乎可以忽略不计。扒去了投资“外衣”之后,真实的度假需求基本可以算没有。中国当前旅游地产的土壤尚未形成,除了海南等少数区域外,没有真实的需求。那些希望将旅游地产作为重点发展方向的房企,需要三思。

　　在中国城市经济学会休闲产业委员会秘书长张晓军看来,房地产商在如此情况下依然开发旅游地产,是源于城市内商业、住宅地产竞争激烈,同时国民旅游休闲需求日益增大,房地产商为了提前抢占稀缺的旅游资源。国家旅游局统计数据显示,2013年国内休闲度假旅游人数约为3.3亿。

　　艺龙借万科再抢酒店预订市场

　　北京商报讯(记者程拓)专注于酒店预订业务的艺龙旅行网,正不断试图扩充旗下产品的丰富度。北京商报记者昨日获悉,艺龙已独家签约由万科打造的松花湖度假区内酒店。业内猜测,艺龙通过此次签约未来或可接手万科旗下公寓、别墅租赁。

　　尽管目前尚无松花湖度假区的酒店价格,但在业界看来,通常度假区内的高端酒店售价不低。事实上,在酒店价格战成常态化的今天,中低端酒店的分销利润已经稀薄,艺龙此番独家签约高端酒店也是为更好地盈利。上述业内人士指出,艺龙此番签约更深层次的意义或在于借此机会与万科产生更多后续的合作。在目前高端公寓、别墅高空置率的背景下,艺龙今后或将涉足万科旗下的公寓、别墅租赁。值得注意的是,艺龙在解读二季度财报时,已经将酒店预订的称呼改为了住宿预订,并在二季度投资了住哲和云掌柜两家PMS系统,两家系统均可以作用于酒店公寓管理。劲旅咨询CEO魏长仁表示,对于公寓、别墅租赁,目前受众人群已经成熟。不过,艺龙如果越过中间商做公寓、别墅租赁,则需培育大量的地面服务人员,这是一笔不小的开支。